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中国文旅地产行业投资方向及市场空间预测报告（智研咨询发布）

一、文旅地产行业发展现状

文旅地产就是文化+旅游+地产，是住宅地产的补充和进化。同时也被称为，住宅地产2.0。文旅地产的核心并不全是房地产，更是一种文化、旅游、商业、居住等等，包括吃喝玩乐，休闲度假的一种综合生态。文旅地产其实应该尊重其生态，要有文化体现，主流化、科技化、大众化和全球化。要有健康与安全理念，并非任何有一座山，有一片海的地方就适于文旅地产的开发。

随着当前时代的快速发展,人们的生活水平显著提升,在物质基础得到满足的同时,也更加注重精神需求与消费,为旅游行业发展创造了有力条件。2021年，我国旅游经济呈阶梯形复苏、波动式回暖态势。国内旅游人数将达到39.15亿人次，国内旅游收入将达到3.31万亿元，同比分别上升36和48，分别恢复至2019年同期水平的65和58。

中国旅游研究院院长戴斌表示，预计2022年国内旅游人数39.80亿人次，国内旅游收入3.81万亿元，同比分别增长19%和27%，分别恢复至2019年同期水平近七成。预计2022年出入境旅游人数将同比增长2成，恢复至2019年的25%左右。长期来看疫情倒逼行业内部洗牌，减少供给，疫情基本受控后需求恢复作用下行业景气度有望加速上升。

2015-2022年中国旅游人数及旅游总收入

资料来源：文化和旅游局、中国国内旅游发展年度报告2021、中国旅游研究院预计、智研咨询整理

从国内旅游主要时间段来看，国内旅游主要是六个主要小长假（春节、清明、五一、端午、中秋和国庆），2021年国庆节假期间，中国国内旅游总人数达到5.15亿人次，实现国内旅游总收入3890.61亿元，恢复至疫情前同期的70.1%和59.9%；春节假日旅游总人次2.56亿人次，实现旅游收入3011亿元；五一假日旅游总人次1132.3亿人次，实现旅游收入2.3亿元；端午节旅游总人次294.3亿人次，实现旅游收入0.89亿元；中秋节旅游总人次371.5亿人次，实现旅游收入0.88亿元；清明节旅游总人次271.7亿人次，实现旅游收入1.02亿元。

2021年法定节假日中国旅游总收入及总人次

资料来源：CRIC文旅地产数据系统、智研咨询整理

相关报告：智研咨询发布的《中国文旅地产行业发展模式分析及未来前景规划报告》

随着国内“去地产化”的趋势，2021年中国中国文旅地产累计项目数量为9987个，新增文旅地产项目总计212个,同比增长率为2.3%，仅自2016年起，文旅地产已经连续多年维持2%-4%的低速增长率。

2011-2021年中国文旅地产项目数量及增长

资料来源：CRIC文旅地产数据系统、智研咨询整理

2021年中国文旅地产新增项目占比占87.5%，较2020年增长0.2个百分点；累计项目占比占77.8%，较较2020年增长0.2个百分点。从区域发展格局来看，长三角、珠三角和京津冀三大城市圈依旧是投资热门区域。

2012-2021年中国新增与累计文旅地产项目数目（六大区域）占比情况

（注：“中国六大区域”为环渤海区域、长三角区域、中部区域、云贵川渝、北部湾区域、粤港澳大湾区及海峡西岸区域）

资料来源：CRIC文旅地产数据系统、智研咨询整理

2021年中国文旅地产项目数量增速放缓，六大区域文旅地产总建筑面积364866万㎡，新增文旅地产项目总建筑面积共计10615万㎡，同比增加了2.9个百分点，比2020年上涨0.6个百分点。

2012-2021年中国六大区域文旅地产总建筑面积及增长情况

资料来源：CRIC文旅地产数据系统、智研咨询整理

随着文旅行业走进新的发展时期，2021年中国文旅地产项目总建筑面积增速上涨，虽然成交价格有所提高，但成交量在疫情后逐年下滑，2021年中国六大区域文旅地产住宅累计成交面积59172万平方米，较2020年下滑1.6%；六大区域文旅地产普通住宅成交均价15700元/平米，较2020年增长1516元/平米。

2011-2021年中国六大区域文旅地产住宅成交面积及成交均价走势

资料来源：CRIC文旅地产数据系统、智研咨询整理

二、未来文旅地产行业发展路径与发展方向

随着时代的发展，度假产品的盈利方式也在发生转变，从原来的房产销售，到现在已转变为后期的物业管理、社区服务等可持续性的收入，而从产品端来看，配套是旅游地产的灵魂，一个优秀的旅游地产项目，会打造丰富的旅游配套服务，引入商业资源、打造养老体系等等，最终开发商售卖的不仅是简单的房子，而是一种美好的生活方式。而旅游地产的特殊性，注定了项目要做全生命周期的打造。

2021年，作为我国“十四五”开局之年，“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新格局正在成为时代发展的主轴。文旅产业层面，“内循环”模式正驱动旅游产业转型升级，国内旅游市场也正在逐渐走出疫情阴霾进入全新