长沙经沣智能产业园概念策划方案.ppt

建设机构：成立专门的经沣智能产业园筹备组，负责项目的审批证照的办理、项目建设招标、总包、监理、采购及项目部分招商工作，并专门抽调相关人员负责项目的融资及国际合作等事宜。组织结构：采取董事会领导下的总经理负责制，并设专家顾问团为公司的重大决策提供参考建议；总经理、副总经理以下设职能部门，主要职能部门包括：财务部、行政人事部、物业部、企业发展部、国际合作部等；劳动定员：人员定为30人，负责项目招商、运营管理及园区企业的相关服务，部分人员由公司选派，其余部分则采取向社会招聘的方式引进。项目实施后，将通过技术交流、人员轮岗、短期考察等多种手段对员工进行必要的培训。环境保护：高科技智能企业均不产生任何有害的废水、废渣，对周围环境不会有任何的不良影响。生活污水（粪便）经过粪池处理后集中排入园区污水管网，再接入开发区市政污水管网。采用振动小、噪声低的空调机组，标准厂房风机和管道采用减振和消声措施，避免环境影响。极少量浓度很低的烟气，直接通过排风机排至室外或高空排放。园区卫生与安全：厂房内设有接地线，对厂房内所有计算机、机器设备及其他用电设备进行安全接地保护。厂房内有防鼠防虫措施，存放废弃物（如纸张等），采用金属柜或其他能防火的容器。园区内所有建筑均按建筑防雷设计规范的规定进行建筑物防雷设防。能源供应与节约能源：水：生产、生活用水充足。电：申请装机总容量为3750KVA，设置双路供电，保障企业常年不间断供电。燃气由市政燃气管线网引入，经燃气调压箱进入锅炉房用气点。空调冷、热源型式：蓄冰空调＋燃气锅炉，通风和空调用设备都选用节能型设备。照明光源均采用高效节能产品。采用高效节水型卫生洁具等。消防：按国家防火规范要求进行消防设计，保证合理的防火距离，设置消防通道、防火门和出入口，各主要通道口装设带有镉镍电池的安全疏散指示灯；设置火灾自动报警系统和水喷淋灭火系统，消防设施联控系统；配置手提式或手推式二氧化碳气体灭火器；楼内吊顶、隔墙及其他装修材料，均选用非燃烧性或难燃烧性材料。项目主要的经济指标项目的建设运营将由长沙经济技术开发区投资控股有限公司、经沣工业园投资有限公司专门负责，自有资金部分主要由经沣工业园投资有限公司以及其他股东以自有资金共同投入，其余资金由银行融资或其他融资手段解决，生产经营期限按照10年进行预测。序号项目名称备注投资额（万元）1土地（174亩）20万元/亩3480.002厂房区（6-8层）184308㎡（1150／㎡）3建筑物投资21195.004基础建设5研发区（10-15层）27872㎡（1400／㎡）6建筑物投资3902.007基础建设8公寓区（12-18层）42120㎡（1600／㎡）9建筑物投资6739.0010基础设施建设11配套区（10层）24084㎡（1000／㎡）2408.4.0012流动资金5000.0013管理成本3600.00总投资42814.401、项目投资：本项目总投资42814.40万元。其中固定资产投资34214.40万元，流动资金投资5000.00万元，管理成本为3600.00万元。2、项目资金筹措：本项目总资金的主要来源为企业自筹和申请政府扶持。3、项目主要租售收入情况项目面积租售比例租售单价年租金销售收入总占地面积115884㎡总建筑面积278384㎡厂房184308㎡55292.4㎡30%租金16／㎡1068万129015.6㎡70%售价2800／㎡36124万研发27872㎡8361.6㎡30%租金26／㎡264万19510.4㎡70%售价4800／㎡9365万公寓42120㎡售价5800／㎡24430万配套（商铺）24084㎡7225.2㎡30%租金46／㎡399万1731万69919万项目总额税收销售总收入69919万17480万租金年收入1731万/年433万总成本费用42990万/年净利润10747万/年投资总额42814.40万预计投资回收期4年投资利润率（ROI）25%4、项目租售收入利润及投资经济指标长沙经沣智能产业园的建设，对扶持智能产业做大做强，加强上下游产业合作开发，扩大生产规模，拉长产业链，盘活存量资产，降低投资成本，提高产品附加值，都具有十分重大的现实意义和推动作用。形成有关智能上下游产业链和供应链，突出产业集群，做大做强产业链，形成规模后具有成本低、信息灵、调头快、容易跟上市场的