河源长鸿国际花园二期施工组织设计.doc

*******建筑工程公司

*****国际花园二期工程施工组织设计

第一章投标承诺

第一节施工范围和要求

一、工程施工范围

本工程施工范围由土建、装修、室内水电安装及其他业主所分包配合工程的工程施工。

二、承包方式

根据图纸及说明，按包工、包材料、包工期、包质量、包平安等方式进行施工承包。

三、工期方案

工期起计时间方案开工日期：2008年6月10日，竣工日期：不得迟于2009年11月10日；总工期为490日历天。

四、质量标准和保修期

1、质量标准

本工程建筑物须到达一次性验收合格率到达100%。

2、保修期

本工程的保修期按中华人民共和国国务院颁发的《建设工程质量管理条例》规定的保修期限执行。保修期自竣工验收签字之日起计，在保修期内因施工质量而造成返修，其费用由我公司负责。

第二节、施工承诺

一、质量目标

我们有决心有信心地保证。按优质工程标准进行施工，并严格按照国家现行有关规定、规程进行施工操作及质量验收，到达一次验收合格，确保本工程到达河源市合格工程，争创省、市优质工程。

二、工期目标

我公司根据本工程的特点，结合以往类似工程的施工经验和我公司的实力，确保在490日历天内〔扣除春节假期〕方案开工时间为2008年6月10日，竣工时间为2009年11月10日完本钱工程。

三.平安目标

在整个工程施工过程中，严格遵守国家、部、广东省和惠州市公布的平安生产的有关规定，加强平安管理与教育，严格执行国家、省、市有关防火、施工平安标准，杜绝死亡事故的发生，年度工伤事故频率控制在0.7‰以内。实现工程施工全过程“五无”，即无重伤、无死亡、无火灾、无中毒、无倒塌。确保到达惠州市平安生产样板工地，争创广东省建筑工程平安生产优良样板工地。

四、文明施工目标

严格按照《广东省平安文明施工管理标准》施工，文明施工目标——确保到达**市文明施工样板工地，争创广东省建筑工程文明施工优良样板工地。

五、列为重点工程承诺

我公司将把本工程列为重点工程，公司保证以一流的工程管理、高素质的技术人员及劳务人员、优质的材料、先进的设备、充足的资金投入此工程中，真正做到以此工程为重点，急为此工程工程所急，需为此工程工程所需。并按照建设部推广的工程法组织施工，将选派本公司具有中级职称工程经理及工程师担任技术负责人，组成一个综合管理水平高的工程经理部,以确保高速、优质、平安、文明施工，严格履约合同。

六、“四新”技术应用承诺

我公司将根据本工程的特点，全力推广新工艺、新设备、新技术、新材料的应用，加快工程进度，确保工程质量目标的实现。

七、效劳业主及工程保修承诺

1.工程施工前

协助业主做好图纸深化、施工设备的选型，及时办理与工程建设有关的手续，为工程尽早开工创造有利条件。

2.工程施工中

协助业主做好与有关部门的协调工作，服从业主与监理的各项管理,各项管理积极主动地为使本工程实现优质、高速地建设提出各种合理化建议，并实行样板引路。

3.工程竣工后

向业主提供工程维修手册，手册中标明各预埋、预留部位，各易损零配件生产厂家等。

保修期限按国家颁发的现行建筑工程的保修期限实行，在工程保修期内无问题时至少回访两次,有质量问题时随叫随到，保修期自竣工验收之日起计，在保修期内因施工质量问题而需返修的，其费用由我公司负责。

在回访过程中，如发现质量缺陷或收到业主来函，以及由于业主进行其它施工工作，需要我公司提供维修效劳〔包括非质量缺陷因素造成〕我公司将积极配合，我公司承诺会在12小时内到达现场对缺陷进行维修，尽量不影响业主使用。

八、环境保护承诺

在施工过程中，我公司将以实际行动对环境进行保护，如对施工现场周围的树木、建筑物和绿化用地等严加保护，车辆驶出工地要冲洗干净，现场污水经沉淀后才排出市政砂井，接驳排污水管要按市有关规定进行,并严格控制施工粉尘和噪音，把施工对周围附近的环境污染降至最低。

九、工程资料交收归档承诺

在本工程施工过程中，认真做好工程资料的收集工作，工程竣工后，工程资料的内容和完整必须符合科学技术档案案卷构成和技术制图复制图的折叠方法。按照国家档案部门要求，在工程施工过程中，应及时做好收集、汇总、整理工程档案资料，并积极协助建设单位按国家和省市的有关规定，办理工程竣工验收备案手续。

第二章工程概况及编制依据

第一节.工程概况

一、工程说明

建设单位:****房地产

工程名称：*****国际花园二期

建设地点：***市沿江东路

根底形式：管桩承台及梁筏板根底

设计单位：*****筑设计研究总院

二、建筑物概述

****国际花园二期工程位于***市沿江东路;*******国际花园一期工程北侧;旺业路北侧。总建筑面积115，957㎡。其中地下一层为车库,建筑面积15，000m2；负一层层高为4.2m。一层层高为6m；二层层高为4.3m；架空层层高为4.9