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划拨土地上房屋买卖合同效力的认定

第一条总则

1.1本合同由以下双方于____年__月__日签订，以明确双方在划拨土地上房屋买卖的权益与义务。

甲方（卖方）

1.2甲方为依法拥有划拨土地上房屋所有权的人，愿意将该房屋出售给乙方。

乙方（买方）

1.3乙方为自愿购买甲方划拨土地上房屋的人，愿意接受本合同规定的各项条款。

第二条房屋描述

2.1房屋具体位置及面积：位于____市____区____街道____号，土地面积为____平方米，房屋建筑面积为____平方米。

2.2房屋所有权证号：____。

第三条合同价格与支付方式

3.1乙方同意以人民币（币种）____元整（小写：____元）购买甲方划拨土地上的房屋。

3.2乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。

3.3剩余房款人民币（币种）____元整（小写：____元），乙方应按照本合同约定的付款期限和方式支付。

3.4乙方支付房款的方式为：____。

第四条房屋交付与过户

4.1甲方应在本合同签订后____个月内，将房屋过户至乙方名下。

4.2房屋交付时间及方式：____。

第五条合同的履行与保证

5.1甲方保证其对房屋的出售权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方权益的情况。

5.2乙方按照本合同约定支付房款，且在房屋过户过程中应提供必要的证件和资料。

第六条违约责任

6.1甲方未按照本合同约定履行交付房屋、过户等义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房款的____%。

6.2乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。

7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：

____年__月__日

（签名/盖章）

乙方（买方）：

____年__月__日

（签名/盖章）

房屋所有权证复印件

土地使用权证复印件

房屋买卖合同补充协议（如有）

请注意，以上合同仅供参考，具体合同内容应根据您的实际情况进行调整，并建议在签订合同前咨询专业律师的意见。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一条总则

1.1本合同由甲方（卖方）、乙方（买方）及丙方（第三方）于____年__月__日签订，以明确各方在划拨土地上房屋买卖的权益与义务。

甲方（卖方）

1.2甲方为依法拥有划拨土地上房屋所有权的人，愿意将该房屋出售给乙方。

乙方（买方）

1.3乙方为自愿购买甲方划拨土地上房屋的人，愿意接受本合同规定的各项条款。

丙方（第三方）

1.4丙方为具有专业资质的评估机构，受甲方委托对房屋进行评估，并作为独立的第三方监督房屋交易过程，确保交易公平、公正。

第二条房屋描述

2.1房屋具体位置及面积：位于____市____区____街道____号，土地面积为____平方米，房屋建筑面积为____平方米。

2.2房屋所有权证号：____。

第三条合同价格与支付方式

3.1乙方同意以人民币（币种）____元整（小写：____元）购买甲方划拨土地上的房屋。

3.2乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。

3.3剩余房款人民币（币种）____元整（小写：____元），乙方应按照本合同约定的付款期限和方式支付。

3.4乙方支付房款的方式为：____。

第四条房屋交付与过户

4.1甲方应在本合同签订后____个月内，将房屋过户至乙方名下。

4.2房屋交付时间及方式：____。

第五条甲方权益保障

5.1丙方作为第三方，应独立对房屋的价值进行评估，并监督甲方履行合同义务，确保甲方权益不受损害。

5.2甲方有权要求丙方对房屋交易过程进行全程监督，包括但不限于房屋过户、资金支付等环节。

5.3甲方在交易过程中，有权拒绝任何违反本合同约定的要求，保护自身合法权益。

第六条乙方违约及限制条款

6.1乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房款的____%。

6.2乙方在房屋过户前，不得将房屋转卖、出租或设定抵押等权利，否则甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的____%。

6.3乙方在房屋过户后，应按照本合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

第七条争议解决

7.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1