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康养产业的商业模式,国家扶持政策及投资主体

康养产业的商业模式，国家扶持政策及投资主体

康养产业模式

专门建设养老社区

养老社区指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的

居住社区，还可能包括老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设

施。其开发主体可以是多种多样的，既可以是民营企业，也可以是由政府投资进行建设。

养老社区可分为健康型和连续照料型两种，前者入住对象以健康老人为主，后者可向半自

理、全不自理老人提供连续的护理。配套设施完善，满足多种人群的养老需求，提供全方

位的服务。建设规模较大，所需前期投入大；配套设施建设比例高，自持风险大。

新建居住区中开发养老组团

指开发大型居住区楼盘时，划分出一部分区域专门建设养老组团，形成混合居住模式。

组团中可包含多种养老功能模块：养老公寓、养老设施、日间照料中心等。这种开发模式

有利于带动企业转向新的客户群，走产品差异划路线。同时、组团化处理有利于形成适合

老人的居住尺度和邻里氛围。养老组团可与社区其他组团共享配套资源，降低配套设施建

设量。配建养老组团需居住区本身规模较大，需要前期投入大。

3，普通社区配建各类老年居住产品

普通社区配建老少户住宅、老人专用住宅、老年公寓等住宅形式，满足老人与子女就

近居住原则。老年公寓底层还可设置综合服务设施，方便老人就近医疗，也可为几个社区

共用。老人日托中心为社区内的老人提供日间照护的服务。如果老少愿意就近居住，可以

促进购买两套住宅，带动整个楼盘的销售。普通社区的区位并不一定适合老年人，不能吸

引购买人群。出售过程中，养老住宅的销售对象可能只是老人，不利于日后提供服务。

4，成熟社区周边插建老年设施

在土地资源紧张的成熟社区周边插建小规模、多功能、综合型的设施，除了含有一定

的居住功能外，还宜配置老年日托中心、社区医疗站、公共餐厅、小超市等，服务范围可

辐射周边多个社区。不需要过大的场地，建设规模小，投资少，可吸引周围社区的人，满

足老人居家养老的需求。

5，与旅游产业结合

养老地产与旅游、休闲、养生产业相结合的模式。在开发旅游地产的同时，加入养老

养生、康复保健、长寿文化等理念。通常在海南、广西、云南等旅游风景区中开发养老公

寓或老年住宅产品，开发主题常为农业观光、养生度假、旅游休闲。适合候鸟型养老居住

模式。通常环境优美，并引入与旅游相关的活动，能够吸引老人度假养老。每年有淡季和

旺季之分，经营管理要注意应对淡季客流小等问题。

与医疗产业结合

养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设，将优质的医疗资源引入养老项目。

与医院结合可老人感到居住在其中较有安全保障，提升了产品的竞争力。可充分利用各

项补助政策，保证客户不流失。医院的运营投入较大，由于老年人对医院的抵触，可能会

影响老年设施的入住情况。

与商业设施结合

在城市中心区等繁华地段进行商业地产开发时，搭配建设老年公寓，居住在这里可以

享受便利的商业和休闲设施以及优质的医疗资源。节省用地。出售商品房和租赁老人公寓

可以结合，促进销售。老人公寓与商场结合，年轻人来看望父母，顺便可以购物、休闲。

老年公寓的配套环境用地紧张。繁华地区的外部环境会影响老年居住者。

建立连锁型品牌养老机构

指以连锁方式建立品牌养老机构，在硬设施、服务管理等方面建立连锁品牌的一系

列标准，形成规模化、规范化的品牌养老机构。连锁品牌有利于服务品质的标准化，适用

于在多个地点复制模式的需要。连锁机构需要形成一定规模，对管理要求较高。

中外合资开发建设养老机构

通过与国外养老品牌团队合作，例如引进国外经验丰富的老年机构运营管理团队，或

与国外知名养老品牌共同开发等，建立中外合资养老机构。引进发达国家管理经验，可弥

补国内养老机构管理上的不成熟之处。

10，国内地产投资国外养老市场

国内地产商看准国外地段所具有的更优越的医疗条、生活环境，针对国外养老刚性

需求、国内养老及投资需求，跨国开发老年医疗保健地产项目，吸引国内外老年客户入住。

依托优势资源和刚性需求，具有稳定性。

国家扶持政策

1.乡村振兴战略

2018年9月26日，国务院印发《乡村振兴战略规划（2018—2022年）》，对实施

乡村振兴战略第一个五年工作做出具