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清算报告范本清算报告书怎么写(8篇）

清算报告范本的意思是一份规范化的清算报告的标准模板，通常用于金融、商业或法律领域。它供应了关于清算过程和结果的具体说明，以便于参考和遵循。清算报告通常涉及一个企业或组织的破产、解散或其他类似大事，并描述了资产、负债、员工、债权人等方面的清算过程和结果。以下是有关于清算报告范本的有关内容，欢迎大家阅读！

清算报告范本1

土地增值税作为当前国家宏观调控房地产市场的税收杠杆之一，对调整房地产开发企业增值收益、抑制投资冲动起着重要作用。自1993年国务院发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称老政策），到20xx年3月份财政部国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》（以下简称新政策），再到同年12月份国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[20xx]187号），土地增值税历经十余载，几经变化，“清算”最终浮出水面，并且日趋明朗，成为各级税务部门今后加强该税种征管的一个重要抓手。尽管有[20xx]187号文及一年之后国家税总印发的《土地增值税清算鉴证业务准则》保驾护航，以及各级地税部门实时出台的清算管理方法（如青岛市地方税务局下发的[20xx]100号文《房地产开发项目土地增值税税款清算管理暂行方法》），但是在实际工作中我们还是发觉一些问题目前政策尚未明确，实际执行尺度不一，这给清算工作带来肯定困难。本文试从土地增值税政策的变化入手，探讨目前土地增值税清算中存在的问题，并提出对策建议。

一、关于土地增值税几个详细新政策与老政策的比较

（一）对纳税人转让旧房及建筑物，准予扣除项目的计算问题

新政策规定只是在原政策规定连续有效的执行下，又增加了对纳税人能够供应购房发票证明的，以纳税人所持的购房发票所记载的金额为依据，从购买年度起至转让年度止，每年加计5%计算确定扣除项目金额，同时还增加了对纳税人购房时缴纳的契税，也准予作为扣除项目金额。新出台的政策规定，既有效简化了土地增值税的征管程序的，又减轻了纳税人的经济负担，充分体现税收政策的公正、合理性。但是新政策未明确扣除年度如何计算，是否根据周年计算。

（二）关于因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让房地产的征免税问题

新政策与老政策没有发生变化。新规定是对老规定的进一步解释和明确，即：仅限于经因实施国务院、省级人民政府，国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁的范围，方可享受免征土地增值税的政策。

（三）关于以房地产进行投资或联营的征免税问题老政策与新政策的变化主要是，新政策取消了对以房地产进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建筑的商品房进行投资和联营的，享受免征土地增值税的政策。

二、土地增值税清算中存在的问题

（一）关于房地产开发企业开发建筑的与清算项目配套的非可售配套设施的税务处理

1、非可售面积的成本问题。不行售面积的成本由于属于全体业主全部，成本应当可以扣除。目前，土地增值税清算工作中人为将项目分为一般住宅和非一般住宅两部分清算。成本一般也用一般住宅和非一般住宅的比例来进行分摊。对没有单独计算成本的部分，例如人防工程、不能确权的车库、地下贮存室等直接计入建房成本，按比例在一般住宅和非一般住宅间安排。对单独计量的非可售面积，例如非营利性的社会公共设施（包括变电站、热力站、水厂、派出所、托儿所、幼儿园、医院、公共厕所等）这部分设施的成本单独计量，依据国税发「20xx」187号文件第四条第三款的要求，他们的成本、费用可以扣除，详细如何扣除，文件没有明确。我们认为，假如清算项目中，既有非一般住宅也有一般住宅，对这部分公共设施的成本应在一般住宅和非一般住宅之间进行划分，对于划分方式，我们认为应当用一般住宅和非一般住宅的面积占总可售面积的比例来划分这部分公共设施的成本，应为共享了这部分设施，比较合理。

2、非可售面积的收入问题。现实状况中大量存在房地产开发企业将开发建筑的与清算项目配套的非可售配套设施销售的状况。例如：小区内的平战结合地下人防工程停车位，部分开发商将停车位的使用权单独进行了销售，虽然理论上这些公共配套属于全体业主全部，但就开发商取得的使用权销售收入，我们认为也应计入整个清算项目收入中。由于整个清算项目被人为的划分为一般住宅和非一般住宅两部分。且这部分收入相应的成本已经用一般住宅和非一般住宅的面积占总可售面积的比例来划分，所以这部分的收入应当按相应的比例非别计入一般住宅和非一般住宅的销售收入。部分观点认为，应当根据购买者是一般住宅业户还是非一般住宅业户划分，我们认为，不合理，由于存在部分购房者同时购买了同一清算项目中的多