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产品根底知识

住宅规划

住宅规划——根本概念

居住区

居住小区

居住区

居住小区

居住组团

城市道路

小区道路

居住组团城市级公共效劳设施

小区级公共效劳设施

住宅规划——根本概念

城市规划用地：

——居住区用地〔〕

——住宅用地〔R01〕居住区总用地

——公共效劳设施用地〔R02〕

——道路用地〔R03〕

——公共绿地〔R04〕

R=R01+R02+R03居住用地其他用地

+R04

公共服务

住宅用地公共绿地道路用地

设施用地

住宅规划——根本概念

城市规划中有两个重要的用地概念

——

公共效劳设施用地〔R0〕

——

道路用地〔R03〕

公共效劳设施用地〔R0〕

一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民效劳和

使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配

建停车场等。

道路用地〔R03〕

居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。

住宅规划——根本概念

住宅用地指住宅基底占地及其四周合理间距内的用地〔含家务院、

宅间小路和绿地〕

公共服务指公共效劳设施建筑基底占地及其所属场院、绿地、道路、

设施用地配建停车场等

公共绿地指各级中心绿地、运动场、成人和儿童休憩场地、林荫路

和绿化隔离带

道路用地指宅间小路以外的各级道路、小广场、停车场

其他用地指非直接为本区居民配套的道路用地、其他单位用地、保

存的自然村或不可建设用地等

住宅规划——根本概念

1、用地性质规划常用术语及指标

2、用地面积

用地红线

3、用地红线

经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界

4、容积率

线

。

5、建筑控制高度

容积率

6、建筑密度

一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

7、道路红线

建筑密度

8、建筑红线后退距离

一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的

9、建筑线

比