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?物业管理实务?
第四章前期物业管
理效劳
前期物业管理的含义
本前期物业管理的内容
章前期物业管理的委托
前期物业管理与前期介入
讲竣工验收与接管接收
授交楼的程序与管理
综合验收
前期物业管理的职责
学习目的与要求
1．了解
建筑物前期物业管理工作的重要
性、阶段性的特殊性
建设单位的职责
受聘物业管理企业的职责
2．掌握
前期物业管理的含义
前期物业管理的内容
前期物业管理的委托
3．重点掌握
重点掌握前期物业管理的概念及
其界定
第一节前期物业管理
•前期物业管理的含义
•前期物业管理的内容
一、前期物业管理的含义
?物业管理条例?第二十四条：
前期物业管理的含义﹁理解﹂
时段确定
业主委员会与物业管理企业签订的
物业服务合同生效前
一般始于收楼前3-6个月不等
交付使用前为建设单位
费用问题
交付使用后为业主及其使用人
业主、开发建设单位和
权责关系
物业管理企业复杂的责权关系
二、前期物业管理的内容
前期物业管理的工作是最复
杂、难度最大而又最全面的管理
工作，可归纳为八个方面
第二节前期物业管理的委托
委托的含义
委托－代理理论
前期物业管理的委托
前期物业管理委托的几个根本问题
一、委托的含义
首先是一个法律用语，是指当事
人一方〔委托人〕托付他方以委托人
的名义进行法律上的行为
又是一个经济学上的名词。是
指委托方通过一定的交易方式由被委
托人去完成某一目标的行为
委
(
托
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n委托存在三个基本问题
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p
a
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)交易必须有费用
的
含必须由一定的契约来予
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