成本法及其运用课件(ppt 60页).pdfVIP

Part1本钱法概述01~05目

Part2房地产价格构成06~08录

Part3本钱法的根本公式09~12本

Part4重新购建价格的求取13~15钱

Part5建筑物折旧的求取16~20法

Part6本钱法应用中涉及的有关规定21~25及

Part7本钱法总结和运用举例26~32其

运

用

第一节本钱法概述

一、本钱法的含义

含义：是求取估价对象在估价时点的重新购建价格

和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估

价对象价值的方法。

重新购建价格：是指假设在估价时点重新取得全新

状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设

全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。

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第一节本钱法概述

折旧：是指各种原因造成的房地产价值减损，其

金额为房地产在估价时点的市场价值与在估价时

点的重新购建价格之差。

本质：以房地产的重新开发建设本钱为导向来求

取房地产的价值。

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第一节本钱法概述

二、本钱法的理论依据

生产费用价值论——商品的价格是依据其生产所必要的费

用而决定。

买卖双方可以接受的共同点是正常的开发建设代价〔包含

开发建设的必要支出及应得利润〕

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第一节本钱法概述

三、本钱法适用的估价对象和条件

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第一节本钱法概述

1.很少发生交易、又无经济收益或潜在经济收益的房地

产

2.有独特设计、特殊建筑的房地产

3.单纯的建筑物或者其装饰装修局部

4.房地产保险评估〔包括投保和理赔〕、其他房地产损

害赔偿

5.在房地产市场不够活泼、类似房地产交易实例较少的

地区的房地产

6.适用于可独立开发建设的整体房地产的价值

7.适用于评估建筑物是新的或者比较新的房地产，不适

用于建筑物过于老旧的房地产

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第一节本钱法概述

本钱法估价需要具备的条件

某宗房地产价格，直接取决于其效用而非花费的本钱，

本钱的增加一定要对效用的增大有所作用才能构成价格

本钱高，其价值不一定大；本钱低，其价值不一定不高

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