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【市场篇】
报告框架
核心问题界定
宏观市场分析
区域市场分析
区域规划板块特征个案分析
工程定位
工程属性市场定位客户定位价格定位
市场竞争策略
核心问题界定
2024年，在宏观调控不放松的政策背景下，整体房地产市场难言快速回暖，本工程要实现
销售目标，需要解决什么样的问题？
工程面临什么样的竞争环境？西山香麓一、二期工程和哈达湾工程在竞
争市场中如何占位？
本案工程产品有什么价值点？市场优势在哪里？客户、价格如何定位？
在当前的市场环境下，采取什么样的竞争策略才能实现工程销售目标？
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核心问题界定
宏观市场分析
区域市场分析
区域规划板块特征个案分析
工程定位
工程属性市场定位客户定位价格定位
市场竞争策略
城市宏观经济
近两年，吉林市经济开展迅速，地区GDP年增长率在20%左右；人均GDP与长春市相近，
处于各市前列
吉林市经济稳步快速开展，202年GDP
总量2208亿元，环比202年上升19.4%。
；
吉林市的GDP水平约为长春的55%，而
人均GDP水平根本与长春持平，可见吉林
市的整体经济水平不高，但人均水平却走
在前列。
图：近年来吉林市三产比重列表
房地产市场开展阶段
吉林房地产市场已经进入到二次升级阶段，有近10个一线品牌开发商进驻，带动产品类型、
品质、营销手段等全面升级
从吉林市房地产市场的开展情况来看，市场的开展主要是由供给方——开发商主导的，需求市场处于被动被引领的位置，并且产品换
代升级主要是由外埠开发商带动的。经过10多年的开展，随着全国一线开展商的进驻，目前市场正在向品牌力、产品力竞争市场过渡。
受此影响，购房者的居住、购房理念也将随之更加成熟。
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商品房市场二次升级
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