汤湖温泉度假村旅游开发项目可行性研究报告-精品.doc

TOC\o1-1\h\z\u第1章总论2

第2章工程建设背景5

第3章工程建设的必要性9

第4章社会效益评价11

第5章汤湖旅游客源市场分析、定位14

第6章工程建设条件30

第7章工程建设内容和规模34

第8章建设方案42

第9章投资估算及资金筹措54

第10章环境影响分析62

第11章工程建设的质量保证体系和建设招投标65

第12章工程建设进度安排68

第13章经济效益评价73

附表及附件

第1章总论

1.1工程概况

工程名称：XX汤湖温泉度假村旅游开发工程

建设单位：XX汤湖温泉度假村

1.1.3

我公司由原XX县汤湖温泉休闲山庄经XX省XX县工商行政管理局批准变更于2007年1月19日成立，公司类型为有限责任公司，经营范围：温泉沐浴、温泉漂流、住宿、会议、度假、温泉房地产、餐饮效劳；旅游产品零售；法人代表为：xx；注册资本：1000万元。

1.1.4工程建设地点：XX县汤湖镇汤湖村

1.1.5建设期限：4年〔2007年6月-2011年5月〕。

1.1.6建设规模：

该工程建设规模为日接待游客量0.15万人，年接待游客量30万人。建设目标为国家4A级旅游景区。

1.1.7建设内容：

公司拟将现有温泉宾馆改建为温泉健康中心，将竞拍取得原汤湖镇政府、阳光希望小学、森林派出所三宗土地及房产改建为汤湖温泉大酒店，增加客房数量并提升为四星宾馆档次，将待受让的200亩土地建造为接待中心及人工湖景观点，并建造相当数量的别墅供贵宾享用，届时公司将拥有接待中心、星级宾馆、餐饮、休闲建康中心、泳池、水上乐园为一体综合娱乐效劳公司。总面积达228.51亩。

1.2工程可行性研究报告的编制依据

1、《XX省XX县旅游开展总体规划2005-2025》；

2、工程建设单位提供的关于《XX汤湖温泉度假村旅游开发工程总体规划》；

3、国务院《关于进一步加快旅游业开展的决定》(国发20019号)；

4、国务院《风景名胜区管理暂行条例》

5、国家旅游局《中国旅游业开展“十五”方案和2010—2020年远景目标纲要》；

6、国家旅游局《旅游开展规划管理暂行方法》；

7、建设部《风景名胜区管理暂行条例实施方法》；

8、林业部《森林公园管理方法》；

9、中共XX省委、省政府《关于加快开展旅游产业的决定》；

10、《XX省旅游管理条例》。

1.3研究结论

通过对本工程建设的可行性进行分析，得出以下结论：

1、本工程的实施可改善汤湖景区生态环境，促进生态系统良性循环；

2、对整个景区甚至整个汤湖流域实行退耕还林，能有效地保护周围地区的生态环境；

3、可改善景区及景区周边社区环境质量，增强社区居民的环保意识；

4、有利于珍稀动植物资源的保护；

5、能调整汤湖地区产业结构，促进相关行业的开展；

6、保护和弘扬民族文化，促进当地农家风俗的繁荣和开展；

7、创造大量的就业时机，解决农民根本生活问题和剩余劳动力的问题；

8、推动汤湖地区经济开展和脱贫致富。

9、以旅游业带动茶叶、观光农业、民族旅游事业。

第2章工程建设背景

2.1工程区域位置

XX省XX县所辖23个乡镇，包括泉江镇、雩田镇、珠田乡、巾石乡、碧洲镇、枚江乡、衙前镇、双桥乡、新江乡、五斗江乡、大坑乡、堆子前镇、西溪乡、草林镇、禾源镇、南江乡、黄坑乡、左安镇、汤湖镇、高坪镇、大汾镇、戴家埔乡、营盘圩乡。县境南北宽81公里，东西长83公里，总面积为3144.17平方公里，即北纬25°58′-26°42′，东经113°56-114°45。

本工程位于XX县汤湖镇，地处赣西南边境，与湖南桂东近邻。汤湖与县城的交通已经改建为二级公路标准，以后需要向西延伸到湖南境内。2～4小时车程可以抵达XX、南昌等地。湘赣省级公路—XX至桂东线穿境而过，连接105、106国道及赣粤高速公路，直达深圳、广州、福州、厦门、杭州、长沙，车程均在5小时左右；XX机场、京九线紧邻其侧。内部交通比拟落后，目前公路为三级，有待升级拓宽。

2.2目前旅游现状

汤湖景区是已经开发成功的温泉休闲旅游产品，原有固定资产规模为547万元，占地面积18500余平方米，其中：温泉宾馆共有客房42间，面积2300平方米，大小泳池9个，面积2000余平方米，但由于缺乏宣传和促销手段，每年到访的游客仅2万余人，且约六成左右除了泡温泉，没有其它消费。随着社会经济的迅速开展，人民生活水平逐步提高，公司业务不断增长，公司现有的营业规模不能满足当今市场需要，如遇黄金周及中大型会议，会议室不够用，客房不够住，内容单调，客人来过后普遍反映旅游点太少。迫于公司经营开展需要，在XX县委、县政府等各级领导的支持下，公司已于2007年9月30日以630万元价格成功竞拍取得原汤湖镇政府、阳光希望小学、森林派出所三宗土地及房产的使用权及所有权，另