工程造价管理ppt课件 (1).ppt

工程造价管理;第七章设计阶段对造价的控制;工程设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。

设计工作的重要原则之一：保证设计的整体性。

1.1工程设计的阶段划分

工业项目设计：

初步设计

施工图设计

初步设计

技术设计

施工图设计

;3）大型建设项目;第一节概述;第一节概述;1.2设计阶段工程造价计价与控制的意义;设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。

2.1设计概算的内容;第二节设计概算的编制与审查;例题2：设计概算的三级概算是指（）。

A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算

B.建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算

C.主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算

D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算;2.2设计概算的编制;建筑工程概算的编制方法;2）概算指标法;第二节设计概算的编制与审查;例题3：拟建一建筑面积为500平方米的单层砖木结构机械加工车间，其规模、结构、特征、施工要求等均与第四章中列举的概算指标项目基本相同，据下列资料和第四章所列的概算指标项目数据，编制该单层砖木结构机械加工车间土建单位工程的概算价格。

资料：（1）拟建工程所在地与概算指标编制地属不同地区，假设工程当地的调整系数为110%；

（2）设计外墙改用1砖厚混水墙，每100平方米建面折合墙体工程量31立方米；

（3）工程所在地双面清水墙每立方米的概算单价为187.45元，混水墙每立方米的概算单价为162.37元；

（4）假定以人工费与机械费之和为基数测算，应计取得措施费项目费率加总为19%，企业管理费率为28%，利润率为12%；

（5）假定按人工费测算的规费费率为23%；适用的综合税率为3.413%。;解：（1）调整、修正每平方米建筑面积的经济指标=90170/100×110%-187.45×0.31+162.37×0.31≈984.09（元/平方米）

（2）每平方米建筑面积的措施费

=（6600+1360）/100×19%≈15.12（元/平方米）

（3）每平方米建筑面积的企业管理费

=（6600+1360）/100×28%≈22.29（元/平???米）

（4）每平方米建筑面积的利润、规费和税金

每平方米建筑面积的利润=（6600+1360）/100×12%≈9.55（元/平方米）

每平方米建筑面积的规费=6600/100×23≈15.18（元/平方米）

每平方米建筑面积的税金

=（984.09+15.12+22.29+9.55+15.18）×3.413%≈35.71（元/平方米）

（5）每平方米建筑面积的概算单价

=984.09+15.12+22.29+9.55+15.18+35.71=1081.94（元/平方米）

（6）单位工程概算价格=1081.94×500=540970（元）;3）类似工程概算法;例题4：拟建办公楼建筑面积为3000平方米，类似工程的建筑面积为2800平方米，预算造价3200000元。各种费用占预算造价的重为：人工费6%；材料费55%；机械使用费6%；措施费3%；其他费用30%。使用类似工程预算法编制概算。注：价格差异系数：人工费K1=1.02；材料费K2=1.05；机械使用费K3=0.99；措施费K4=1.04；其他费用K5=0.95。

解：综合调整系数

K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014

价差修正后的类似工程预算造价=3200000×1.014=3244800（元）

价差修正后的类似工程预算单方造价

=3244800/2800=1158.86（元）

由此可得：

拟建办公楼概算造价=1158.86×300=3476580（元）;第二节设计概算的编制与审查;第二节设计概算的编制与审查;第二节设计概算的审查与编制;施工图预算编制模式;3.3施工图预算的审查;;工程概预算包括单位工程概、预算，工程建设其他费用概算，单项工程综合概、预算，建设项目总概、预算。

设计阶段工程造价编制的重点是，各种概预算所包括的价格内容，计价程序，使用概算指标编制单位工程概算的具体方法，使用定额计价编制单位工程预算的具体方法等。

设计阶段的工程造价管理的重点是，该阶段工程造价管理包括的具体内容，限额设计目标的合理确定与限额设计目标实现过程方法，单位工程概预算文件审查的原则、依据、方