建筑工程合同与合同管理(学习培训课件).ppt

（四）承诺对要约内容的实质性变更和非实质性变更1、实质性变更第三十条承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、

履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。

2、非实质性变更第三十一条承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。

（五）承诺的生效承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。采用数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用本法第十六条第二款的规定。（六）承诺的撤回承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。（七）迟延承诺1、一般迟延承诺2、意外迟延承诺1.3.3合同的成立一、成立的时间二、成立的地点三、特别规定一、成立的时间1、承诺生效时（承诺通知到达要约人时）；2、双方签字或者盖章时（最后一方签字时间）；3、签订确认书时。二、成立的地点1、承诺生效的地点为合同成立的地点。2、采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。3、当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。工程项目管理

建筑工程合同与合同管理建筑工程合同与合同管理第一节:建筑工程合同订立的主要方式1.1合同概述1.2建筑合同概述1.3合同订立第二节建设工程主要内容2.1建设工程总包合同主要内容2.2施工总承包合同的主要内容2.3分包合同主要内容1.1合同概述1.1.1合同概念1、协议说:合同是这样一种或一系列允诺，违反它法律将给予救济，履行它法律将以某种方式确认某种义务。2、允诺说:契约，为一人或数人对另一人或另数人承担给付某物、作或不作某事的义务的合意3、我国合同立法对合同概念的定义1、最广义说：权利、义务关系2、广义说：民事权利、义务关系3、狭义说：债权、债务关系《合同法》第二条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。1.1.2合同的分类（一）（一）转让财产权的合同、完成工作的合同、提供劳务的合同（合同内容）（二）单务合同、双务合同（双方义务）（三）有偿合同、无偿合同（是否有义务）（四）诺成合同、实践合同（以合同形成条件）（五）要式合同、非要式合同（是否具备特殊形式）合同的分类（二）（六）主合同、从合同（合同的关系）（七）明示合同、默示合同、准合同（形成过程）（八）射幸合同、实定合同（权利与义务的对等）（九）附条件、附期限（合同生效的特殊种类）1.1.3我国《合同法》的基本原则1、平等2、自愿3、公平4、诚实信用（先合同义务、后合同义务）5、遵守法律、行政法规，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益6、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力1.2建筑合同概述1.2.1建筑合同概念:建筑工程合同是承包人进行工程建筑,发包人支付价款的合同。1.2.2建筑合同的分类1.按照承发包方式分类:（1）勘察、设计和施工总承包合同（2）单位工程施工承包合同（3）工程项目总承包合同（4）工程项目总承包管理合同（5）BOT承包合同2、按照承包工程计价方式分类：（1）固定价格合同

单价合同，总价合同（2）可调价格合同（3）成本加酬金合同其他相关合同种类工程监理合同物资采购合同货物运输合同机械设备租赁合同保险合同1.2.3建筑工程合同的特征1、合同标的的特殊性2、合同主体的特殊性3、合同形式的特殊性4、国家管理性（如：土地合同等）1.3合同订立1.3.1合同订立概述1.3.2合同订立的程序1.3.3合同成立1.3.4建筑合同主要订立方式1.3.1合同订立概述一、合同订立的主体二、合同订立的形式三、合同的主要条款一、合同订立的主体当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。（一）自然人（二）法人（三）其他组织1、合伙2、个体工商户、农村承包经营户3、非法人企业组织二、合同订立的形式（一）口头形式（二）书面形式指合同书、信件和数据电文（包括电报、