九龙仓价格建议及各种利润测算(.pdfVIP

凤凰湖墅.年华里

价格及利润预测

营销管理部

2024-6-03

目录

周边竞品分析〔凤凰湖一号；河海新邦；绿地世纪城；绿

洲天逸城〕

高层价格预测

5年生命周期〔细排〕

利润测算〔包括：凤凰湖工程2024-2024年利润测算；凤

凰湖工程2024年利润测算；常州公司2024年至今利润汇

总〕

周边竞品分析

竞品格局

凤凰湖壹号

总建22万方

已售12.3万方

9#

未售9.7万方

高层主力产

92-230

品（㎡）

2013年1-4

4700元/㎡

月均价

•4月21日新加推9号楼，9号楼产品面积均200平米以上，本次成交均价在4500元/平米左右；

•后续还有两栋楼未推出，预计3万方的余量；

2024年成交情况

Ø从一季度来看成交走下坡路，主要

后期无新品加推，大户型余房在售，

去化速度较慢；

Ø成交均价波动较大，主要保持

4800元/㎡左右；

未来推量预计

Ø目前剩下的产品都是面积较大的户型，去化速度较慢，现阶段不会新加推；

Ø未来还有7#、8#两栋楼未推出，两栋楼都是200㎡以上大面积户型

绿洲天逸城

总建23万方

4#

103#

#2#已售10.5万方

1#

未售12.5万方

高层主力产

91-130

品（㎡）

总平图2013年1-45400/㎡

月均价

•前期5栋高层已经全部售出，后续二期还

有5栋高层未售，预计高层存量9万方左右

2024年成交情况