停车场可行性报告.doc

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XX综合物流园临时停车场工程可行性研究报告

工程总论2

工程概况与背景2

研究内容与依据2

主要结论2

工程建立十分必要及迫切2

工程建立方案与主要技术经济指标2

工程市场需求预测与建立必要性3

XX综合物流园开展现状3

停车场及营业用房需求分析3

运营模式3

进度方案3

投资估算和和资金筹措4

征地补偿费用错误！未定义书签。

建立投资估算错误！未定义书签。

资金筹措方案错误！未定义书签。

经济评价4

财务评价4

偿债能力分析错误！未定义书签。

财务分析结论6

预期成果分析7

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工程总论

工程概况与背景

〔1〕工程名称：XX综合物流园临时停车场工程

〔2〕建立单位：XX农产品交易中心开发建立

〔3〕工程建立内容与规模：本工程建立内容主要包括临时性停车场、临时性物

流营业用房以及相应路面平整内容。工程选址为：怀昌桥港河道以南、怀昌路以

东、规划道路以北、河道以西，总面积约21331平方米，预期投资万元，建

设期限为6个月。

研究内容与依据

本可行性研究着重就XX综合物流园临时停车场建立的必要性、工程市场前景、

工程建立条件、工程建立内容分析、投资估算和经济评价等方面进展全面分析，

论证本工程的可行性情况。

主要结论

工程建立十分必要及迫切

〔1〕有利于XX综合物流园交通拥堵情况的改善，促进各大市场更好开展。

〔2〕有利于培育货运市场，为仓储、码头工程做好前期工作。

〔3〕有利于带动XX综合物流园物流企业的开展，提升物流园综合竞争力。

工程建立方案与主要技术经济指标

总用地面积32亩

总建筑面积500平方米

物流营业用房400平方米每间40平方米共10间

重型停车位8600平方米100个车位

中型车停车位9400平方米120个车位

轻型车停车位2000平方米80个车位

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工程市场需求预测与建立必要性

XX综合物流园开展现状

XX综合物流园是总占地3980亩，规划为农产品专业市场区、日用轻工业品

及建材陶瓷市场区、物流货运仓储区及商业住宅公建配套区。目前园区内六大市

场，繁荣兴旺。从业人员超过万人，成为长三角地区乃至全国具有较大影响力的

大型专业市场群，发挥了良好的社会效益和经济效益。

停车场及营业用房需求分析

XX综合物流园内车辆情况分析：

超长车重型车中型车轻型车

上午283785108

下XX综合物流园内物流公司主要分为信息联络、零担货运、专线、以及一些

物流公司的XX驻点。平均停放在园区道路上的大小车辆为192辆。轻型车主要

停放在人行道上为主，中型以上车辆主要停放在园区道路上，停车压力逐年增加。

运营模式

工程完成后，运营模式，主要以停车收费、营业用房出租为主，其他配套设

施辅助的模式运营。

进度方案

2021年12月进场施工

2021年1月完成停车场地施工

2021年2月完成营业用房建立

2021年3月完成监控、水、电等其他配套设施建立并投入使用

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投资估算

建立投资估算为207.51万元，其中：工程费用202.51万元，其他费用5

万元〔招标费、勘察设计费等5万元〕。

具体投资估算详见下表：单位：万元

第一局部工程费用金额备注

1营业用房及仓库16500平方米

2停车场171.51

3水电照明15

合计202.51

第二局部其他费用

1招标费、勘察设计费等5

合计5

总计207.51

经济评价

财务评价

营运收入估算：

本工程的收入来源主要分为：停车场停车费收入和物流营业用房租金收入，合

计本工程正常营运年总收入约为121.5万元。

正常运营年收入估算

序号收费工程单价数量年营业收入

白天10元

1停车场停车收费150辆96万元

过夜大车30元，小

车20元

2营业用房出租25元/平方米/月400平方米12万元

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合计108万元

运营本钱

〔1〕折旧费

本工程按平均年限法计算固定资产折旧，年折旧费为万元，计算期末固

定资产余值为万元，

〔2〕工资及福利

公司定员为8人，平均工资福利费用按2万元/人·年计算，共计16万元。

〔4〕其他费用

其他费用包括企业管理费等。本工程其他费用按营业收入的10%估算，年需

12万元

〔5〕年修理费用

正常年修理费用按固定资产原值的1%估算，为万元。

〔6〕材料、备品、备件费

本工程的材料、备品、备件费按照收入的1%计算，为1.2万元。

详见下表：

营运本钱单位：万元

序号名称金额

3工资及福利20

4其他费用12

5年修理费用

7材料、备品、备件费1.2

合计

营业税及附加

营业税税率按收入的5%计，为6.1万元；城市维护建立税〔营业税的7%〕，

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为0.43万元；教育费附加〔营业税的3%〕，为0.18万元；地方教育费附加〔营

业税的2%〕，为0.1