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一、总论

（赵创利）

（一）、项目名称

重庆市大学城康居休闲会所，以下简称“本项目”。

（二）、项目简况

随着社会发展，人们生活不断变得五彩缤纷，压力也随之增加。

在事业生活双重压力下，人们需要一个放松心态缓解压力地方。休闲

会所在社会变化下应运而生，最近几年中国会所行业发展逐渐走向成

熟，会所发展项目也不断完善。

我们打算在重庆大学城做一个休闲会所项目。初定为康居休闲会

所，本项目主要由二层裙楼和三层塔楼组成（即负一层、负二层、一楼、

二楼、三楼组成）。目标构建一个休闲、娱乐为一体休闲会所。该地块

规划用地代码为C2为商业用地。

康居休闲会所按三星级标准建设和装修。

（三）、主要技术经济指标

1．建设规模

2．项目总投资

3．建设总面积

4．年收入、以及成本费用

5．内部收益率（IRR）

6．净现值（NPV）

7．动态投资回收期

8．盈亏平衡点等

（四）、项目预期目标

本项目总投资4000万元人民币，按三星级标准建造和装修，目

标打造一所集娱乐、健身为一体休闲会所。

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二、项目建设的背景及必要性

（韩道勇、刘帆）

（一）、项目建设的背景

革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不提高，社

会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均GDP已超过1000美元，总体

达到小康。当人均GDP达到800美元至1000美元时，休闲娱乐消费将进

入快速增长期。（来自“人均GDP与人类活动及行为的变化关系统计，链接网址

/group/topic”）根据世界专业组织预测，到2020

年我国将成为世界休闲娱乐第一大国。目前休闲娱乐业已是世界第一大支

柱产业。中国休闲娱乐业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将休

闲娱乐业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。

目前，随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费

结构升级，人均GDP达1000美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型

转变，休闲娱乐消费成为新热点，休闲娱乐业进入兴盛期。

重庆市大学城位于沙坪坝区西部虎溪街道和陈家桥街道，占地20平

方公里，背倚缙云秀峰，远眺歌山美景，地势平坦，林木葱茏，依山傍水，

交通便捷，入住15所大学，学生人数达15-20万，社会人口25万人

本项目位于重庆市大学城中路和大学城北路交汇处，经过近年来建

设，重庆大学城基础设施大为改观，交通状况有了根本改变。该项目周边

主要干道有大学城中路、大学城北路，相关支路有大学城南路，大学城西

路道路已按规划形成：各项车道建成双向六车道宽敞大路。挨靠轻轨1号

线路，坐轻轨到沙坪坝仅20分钟。该区域公交线路较多，周边公交站点

有重师站、熙街站、轻轨站等。

现有272路、288路、271路、249路、266路等条公交线。

（二）、项目建设的必要性

近年来，随着重庆大学城的不发展，人们的生活不的变得五

彩缤纷。伴随着人们生活、事业的逐渐繁忙，压力也随之增加，在事业生

活的双重压力下，人们需要一个放松心态缓解压力的地方，休闲会所成了

一个个上班族们的优先选择。重庆大学城入住15所大学，同学们之间的

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聚会庆祝，休闲会所无疑又是一个高雅的选择。随着休闲产业的发展势必

会带动当的一些经济发展。对当的就业以及发展是十分必要的。

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三、项目行业、市场分析及预测

（刘帆、韩道勇）

（一）、项目行业

近年来，随着