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墙体裂缝防治方案和技术措施

根据《建筑地基基础设计规范》要求，地基承载力特征值小于

130kPa,且体型复杂的建筑和软弱地基上的建筑物存在偏心荷载时，

以及地基内有厚度较大或厚薄不均匀的填土，其自重固结未完成时，

必须进行地基变形计算。过去在南京的河西地区，由于采用了天然和

复合地基，造成沉降速率过快，沉降差异过大，出现了较多的沉降裂

缝问题和不少的质量事故，通过这几年的实践，对住宅工程平均沉降

计算值的控制，能有效地控制沉降裂缝。因此，关于建筑地基容许变

形值的有关规定，规定了采用天然和复合地基的住宅工程，在差异沉

降计算值应满足有关规范要求的基础上，其平均沉降计算值不大于

150mmo

对有保温层或隔热层和无保温或隔热层的整体式的钢筋混凝土

结构，其房屋伸缩缝的最大间距分别为50m和40m。此外，由于砌体

房屋墙体裂缝成因的复杂性，根据目前的技术经济水平，尚不能完

全防止和杜绝由于钢筋混凝土屋盖和砌体的温度变形、干缩变形引起

的墙体局部裂缝。考虑到南京地区冬夏温差和昼夜温差比较大，及日

前的很多保温措施、施工方法、材料、工艺、管理等不完善，因此，

变形缝的留置采取了从严控制，选用40mo当有实践经验并采取有效

措施时可适当放宽，但不应超过50mo对于钢筋混凝土框架或剪力墙

结构不应超过混凝土规范限值要求。

窗洞口是墙体受力的薄弱环节，且南京地区冬夏温差大，外墙

特别是顶层外墙，是温度影响的敏感部位，墙体在洞口削弱处

易发生

应力集中现象，易出现裂缝并产生渗漏。采用现浇砼窗台梁及板带，

可有效地改变墙体受力性状，控制裂缝的产生；规定窗台梁的砼强度

及最小断面和最小配筋。对于框架填充墙，纵筋410应与砼柱预埋

①

的钢筋焊接，如未预留时，应采取化学植筋，且窗台梁与柱的接触面

应进行毛化处理确保砼的结合；而对于砌体结构应将窗台梁钢筋直接

锚入构造柱内。混凝土板带的厚度宜与砖的模数相一致，但不得小于

60mm；端开间的四周墙体均应做钢筋混凝土板带。由于房屋层高通

常为2.8m，圈梁高度为240mm，因此砌体高度约2.6m，取间隔不大

于1.3m基本在墙体的一半高度。

由于砼小型空心砌块、蒸压加气砼砌块等轻质材料线膨胀系数较

大，受温度和湿度的影响，墙体的变形较大，易产生裂缝。增加砼构

造柱和腰粱以及门洞口砼框的目的，是改变墙体的受力性状，使之成

为约束砌体，减少膨胀和收缩量，从而减少裂缝；门窗洞口是砌体的

薄弱环节，同时门窗框边由于门窗开关的动荷载作用，易于出现开裂

和松动，因此，对轻质砌体门窗洞口采用砼框加强是解决此部位裂缝

的有效措施。

顶层圈梁高度不宜超过240mm，主要是降低圈梁刚度，避免顶圈

梁与受其约束的屋面板两者刚度悬殊，以减少裂缝的出现。南京地

区虽然按规范规定，采用砌筑砂浆的强度等级不得低于M5,但顶层墙

体出现裂缝的情况仍然比较普遍，而根据以往部分工程的经验，当

砂浆强度提高到M7.5时，即通过提高砂浆的抗拉和抗剪强度，可以

有效地改善裂缝状况，减少裂缝，因此提出顶层砌筑砂浆的强度等

级不应小于M7.5。

阳台的悬挑梁在荷载增加时，自由端必然产生变形，从而特别

容易将拦板与主体拉开，而且拦板与主体结构之间是二次施工，也必

然形成施工缝。拦板的拉结钢筋与主体结构有效连结既是围护安全的

要求，也可有效地约束挑梁变形，减少拦板与主体结构问的裂缝。采

取措施中，拉结筋预埋是好的方法；有的工程底层阳台与主体结构不

是一个整体，在建设过程中同样应采取有效措施防止与主体结构差异

沉降而引起的裂缝。

由于材料的线膨胀系数不同，特别是填充墙砌体大多是二次填

塞砌筑的，在这些部位极易产生裂缝。因此，不同材料基体交接处表

面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与

各基体的搭接宽度不小于100mm。

蒸压灰砂砖、砼砌块和其他非烧结砖砌筑时，采用传统的砌筑

粘土砖的混合砂浆从实践经验看是不适当的，普通砂浆和轻质砖的性

能有较大差异。国外均有适合各种材料自身特性的专用砂浆。我国已

编制了《混凝土小型空心砌块砌筑砂浆》等专用砂浆标准。采用专用

砂浆，不但能提高块材与砂