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毛坯房收房交房验房注意事项

一、建议收房日期

一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收

房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时

间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。

（一）楼房现场验收

1．发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，

业主领取《竣工验收备案表》、

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，

并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区

及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼

宇验收记录表》

2．买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员

带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；

3．依原合同约定标准验楼；

4．验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》（不到最后不签），

同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意

的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如

发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商；

5．根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署

有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；

6．买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

（二）办理入住手续

1．换发票、缴交各项相关费用；物业管理费一般交付后才开始计算，验收时

要签前期物业合同。

2．填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格；、、

3．领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、

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注意事项一：查看资料

去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

1、《住宅质量保证书》——盖章原件可带走。

2、《住宅使用说明书》——盖章原件可带走。

3、《竣工验收备案表》——盖章原件。

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细——可为复印件但要有章。

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施

工图——可带走。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8、签字时注明“楼房状况未明”。

提示：

不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要

发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，

如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

1．房屋的《住宅质量保证书》——可带走《住宅质量保证》书包含三个项目

的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，

设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写

进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围

作出的承诺。

2．《住宅使用说明书》——可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：

开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监

理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具

体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

3．《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，

但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工

验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个

楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人

命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的

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时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都

备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管

部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，

查下来如果是发展商的