万里国际南宁汽配城物业管理方案.pdf

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XX万里国际汽配城物业管理方案

第一部份项目物业管理开辟的理念3

第一章汽配城简介和物业所需解决的主要问题

第二章物业管理理念及思路

第三章拟采取的物业服务措施

第二部份项目物业管理方式4

第一章物业管理模式及组织架构

第二章物业公司整体工作流程

第三章各类人员的素质要求

第四章物业公司组建的资源配置

第三部份促进招商的建议和配合招商的措施、承诺12

第一章招商的定位

第二章配合招商的流程及措施

第三章招商所需物业资料

第四部份项目物业管理费用15

第一章财务管理

第二章日常物业管理经费收支预测

第五部份物业服务项目及收费标准17

第一章服务思路

第二章服务项目及收费标准

第六部份物业接管计划18

第一章物业接管项目

第二章物业接流程

第三章物业接管时间及人员安排

第七部份物业日常管理目标及验收标准21

第一章前期介入

第二章招商入驻

第三章物业经营指标承诺

第四章日常物业管理标准及承诺

第八部份结束语28

1.万里国际XX汽配城简介：

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万里国际XX汽配城占地170亩,拥有经营面积10万平方米,总投资达1.2亿,集汽车配

件、汽车用品、汽车快修、摩托快修、仓储物流、星级酒店A级写字楼于一体,致力于打造

服务西南地区的大型现代化、品牌化、规模化的专业汽配市场。

万里国际XX汽配城是由中国-东盟博览会签约项目,被世界称为被世界称为广西汽配航母广西汽配航母。是XX

首家拥有八大服务的主流汽配城：1、汽车配件、汽车用品交易会和其它各类主题展示交易

会；2、进行统一包装、推广,树立万里国际XX汽配城整体品牌形象服务；3、面向消费者进

行统一、完善的售后服务；4、企业发展战略服务；5、营销顾问服务；6、物流服务；7、信

息交流服务;8、新品牌展示发布等八大服务。经营汽保工具的商家有6户,世达、鹰之印、

长鹿、惠盛、力可达等汽保工具有售。

该市场以汽配的批发、零售为主,集展览、仓储、办公、酒店于一体,是西南汽配风向标

的汽配专业市场。主营类别：汽车配件、汽车用品、汽保工具、汽车维修、汽车美容。

交通区位：位于XX传统汽配商圈望州路,距离XX火车站2.8公里,距离G322国道1.5

公里,交通方便。

2.作为专业市场的共性和百业国际汽配城物业管理的个性,物业管理主要是实现和解决

如下问题：

A．综合业务：

项目前期物业接管中,物业管理、配套收尾工程、招商入驻、开业准备工作并存,其工作

压力大,工作头序多,如何实现顺利过渡,是物业管理首要之急！

B．人员素质：

招商入驻的客户大部份为经营者,其余小量有投资者和创业者,其特殊的人员结构为物

业管理带来更高的现代管理要求,也就必须融入现代的物业管理手段和管理方式！这也对物

业管理的人员素质提出更高的要求！

C．运营模式：

百业汽配城作为纯商业的专业市场格局,其商品结构、商户结构、规划结构也就对其经

营营管理结构提出更适合管理结构提出更适合其业务发展的其业务发展的管理要求！而提供管理要求！而提供的服务的服务也要求也要求是是商商业化业化全球全球大营大营销销

的运营模式！

D．管理政策：

广场招商政策、招商进度与物业管理息息相关,其物业管理政策的科学合理性与哺育政

策的到位情况对物业收费的难易有着决定性的作用！

E．物业费用：

专业的物业管理和科学规范的物业运作也要求投资商对物业管理提出必要的物业管理

费用！

1.管理理念

经过对百业汽配城商户结构、商品结构、建造结构等的调查,整理出百业汽配城的核心

问题在于：提高服务质量,降低管理成本！

建议对其经营管理结构提出如下经营理念：

A.理念一：