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(行业分析)上海房地產市場現狀及前景研究報告

前言第一部分、上海房地产市场的历史回顾一、上海房地产市场的复苏阶段（1978-1985年）二、缓慢发展阶段（1986-1991年）三、超常发展阶段（1992-1994年）四、调整回落阶段（1995-1997年）第二部分、上海房地产市场的现状（稳步发展阶段）一、住宅需求增长较快二、供求关系逐步趋于平衡三、房地产价格止跌回升四、市场经营主体逐步成熟五、个人购房已成为住宅市场主力军六、空置办公、商业用房的问题还比较突出七、房地产成本构成、价格构成有待进一步改善八、企业能级不高，产业集中度偏低九、房地产市场信息运行还不充分适应市场需要第三部分、21世纪初上海房地产市场的前景一、需求全面稳定增长三、住宅质量全方位的提高三、运行机制基本完成市场化四、外资进入将兴起一轮新的高潮五、服务业全面发展提高六、国有企业改革加快速度七、信息技术、互联网技术在房地产市场中全面发挥重要作用第四部分、21世纪初上海房地产市场的商机一、进入上海房地产业主力业务的机会二、由上海房地产市场发展带来的机会前言以市场容量为标志，目前上海房地产市场是中国城市中最大的市场。

即便在当代国际城市中进行比较，可能也是最大的。

研究上海房地产市场的发展现状及前景，无论对于上海、对于中国，甚至对于世界城市的发展、房地产的发展，都具有重要的意义。

20世纪90年代的上海房地产市场，走过了以繁荣为主要特征的路程。

21世纪的已经到来。

中国面临着进入WTO的重大时刻，将进一步溶入全球经济格局中去。

在这样重要的时刻，中国中央政府把上海的发展，定位于确立国际经济中心城市地位、建成国际经济、贸易、金融和航运中心和现代化的国际大都市。

同20世纪90年代的长江流域的龙头、全国的经济、贸易、金融中心定位，有了重大的变化。

21世纪初的上海，面临着前所未有的重任和机遇。

联系到国内外许多重大因素，以及中国和上海自身发展的需要，上海房地产市场在21世纪初如何发展，是令世人包括海外的朋友特别关注的。

第一部分、上海房地产市场的历史回顾在历史上，上海曾经是中国一个房地产市场相当发达的城市。

1949年，中华人民共和国成立以后，房地产开始纳入计划经济的管理，因此逐渐萎缩，沉寂了整整30年。

1978年，中国开始了经济改革和对外开放，上海的房地产业（市场）又复苏了，发展了。

从无到有，从小至大，大致经历了复苏、缓慢发展、超常发展和调整4个阶段。

一、上海...