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建设工程监理与相关服务费计费规则

(2015).

关于印发《建设工程监理与相关服务费计费规则》的通知

各会员单位、各相关部门：

根据XXX《关于进一步放开建设项目专业服务价格的通

知》（发改价格【2015】299号）和XXX《关于指导监理企

业规范价格行为和自觉维护市场秩序的通知》（【2015】52

号）等文件的要求，结合本省实际情况，在大量市场调查研究

的基础上，我们制定了《建设工程监理与相关服务费计费规则》

（见附录），现予发布。该规则既可作为会员单位自律的依据，

也可为相关部门和行业在编制概算和监理合同洽谈时的参考依

据。

特此通知。

XXX抄送：XXX、省住房和城乡建设厅

附录：

建筑工程监理与相关服务费计费规则

1、总则

1.1根据《建筑法》规定，实行监理的建筑工程，由建设

单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与

其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。因此，制

定《建筑工程监理与相关服务费计费规则》是必要的，而监理

的取费则是监理合同的核心条款。

1.2工程监理会员单位应当依照法律、行政法规及有关的

技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，代表建设单位实施

监督，并依法对工程质量负责并承担安全生产管理的监理责任。

1.3《建设工程监理与相关服务费计费规则》（以下简称

《规则》）遵循公平、合法、诚实信用以及权责一致的原则，

体现了现阶段监理服务价值与价格的基本一致。

1.4建设工程监理会员单位或相关单位应公平、独立、诚

信、科学地开展建设工程监理与相关服务活动，收取的监理服

务费用应当与建设工程监理会员单位或相关单位提供的服务相

一致。

1.5《规则》适用于在鄂区域内新建、扩建、改建等房屋

建筑工程和市政基础设施工程监理服务概算的编制及建设工程

委托监理合同洽谈的参考。开展建设工程监理与相关服务，应

当按照《关于商品和服务实行明码标价的规定》，告知发包人

有关服务项目、服务内容、服务质量、收费依据及标准。

1.6在市场竞争的环境下，建设工程监理服务应该遵循优

质、优价的原则。监理人提供的服务质量应符合国家有关法律、

法规和标准规范，同时满足合同约定的服务内容和质量要求。

不得通过降低服务质量、减少服务内容等手段进行恶性竞争，

扰乱正常市场秩序。

1.7建设工程监理与相关服务是指监理人接受发包人的委

托，提供建设工程项目施工阶段的质量、进度、费用控制管理

和安全、合同、信息等方面协调管理服务，以及勘察、设计设

备监造、保修行阶段的相关工程服务。建设工程施工监理服务

可提供的监理服务主要内容请参见附表A。

1.8建设工程监理服务费的计费规则分为费率计算法和人

工综合单价计算法两种形式，根据合同双方意愿选择计费方式。

具体内容请参见附表B。附表1为费率计算法，附表2为人工

综合单价法。

2综合费率法

2.1综合费率法计算的工程监理费=计费额×综合费率×工

程复杂程度调整系数。

2.2计费额是指工程概算投资额中的建筑安装工程费、设

备与工器具购置费和联合试运转费之和。

2.3综合费率请参见《工程监理综合费率表》。

2.4工程复杂程度调整系数请参见附录C《工程复杂程度

调整系数表》。

2.5如果建设单位需要将施工阶段某一分部工程（如基础

工程、人防工程、精装饰工程、燃气工程、消防工程等）的工

程监理单独委托给监理单位，则应以该分部工程的概算造价作

为计费额计算相应的工程监理费。

附表1工程监理综合费率表

序号工程规模区间计费额（万元）综合费率（%）

1≤5004.00

2500计费额≤10003.80

31000计费额≤30003.60

43000计费额≤50003.40

55000计费额≤80003.20

68000计费额≤3.00

7计费额≤2.75

8计费额≤2.50

注：计费额处于两个数值