2024青岛龙湖紫都城地产项目年度推广竞标方案.pdfVIP

2024龙湖·紫都城年度推广竞标方案

一城·一生

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解决营销问题是广告策略当然立足点，尤其是今天

作为龙湖紫都城项目的现实探讨

我们给出基于营销问题认知下推广定调的方向性建议

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龙湖紫都城当下面临的营销难点

板块价值尚未兑现，现状配套能级差

客户基数有限且置业层级低

版块内价格肉搏惨烈

配套共享，产品无绝对优势点

如何突围

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板块现状弱势·客户地缘化严重·域内竞争激烈

有且只有两条路径一定程度跳离价格肉搏

扩大客群基数提高转化率

突破板块限制，做城市级项目在板块内做标杆，成为首选

区域潜力得天独厚竞争排他

产品实力全城独有话语霸权

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突破板块限制，做城市级项目

X区域潜力X产品实力

整个胶州市场在上合利好之后，进入巨大的利空期。紫都城

产业升级与落地缓慢，人口红利没有兑现。西部新

城板块，与空港新区、上合自贸区等胶州热点板块普通住宅

相比，规划不清晰，政策红利不清晰，并没有强支不具备成为城市级项目的稀缺性

撑性的透支空间，因此板块杀出胶州尚难，在青岛

城市层面更无法立足。

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另一条路

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在板块内做标杆，成为首选

绕不过去的对手

无论我们通过什么手段去实现板块标杆的目标

都有一个绕不过去的对手，这是霸权交接的问题

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