回迁房合同(必威体育精装版整理版).docVIP

合同号：NO.10012

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房屋买卖合同

填写说明:本合同[]中的内容供填写时选择使用,请将不选择的内容以划线删除;本合同空白部分三方不作约定时,应以划线删除。

本合同签订于年月日

合同之第一方(以下简称“卖方”)：

卖方：[身份证][护照]号码：

通讯地址：

合同之第二方（以下简称“买方”）：

买方：身份证号码：

通讯地址：

合同之第三方（以下简称“经纪方”）：

经纪方：广州承诚房地产代理有限公司

注册地址：广州市萝岗区天鹿南路126号注册号码：440108000065832

买卖双方独家委托经纪方促成以下物业的买卖事宜，现合同三方本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款：

第一条物业权属情况

物业地址为：广州市萝岗区天鹿南路天鹿花园A5-1205（自编号）房（下称“该物业”）,土地性质为国有土地,规划用途为居住用途。

卖方根据与于年月日签订的《购房合同》及《安置协议》依法取得预售房屋权属，用地规划证号号，工程规划证号号。

该物业建筑面积为平方米（以房地产权证]为准）。卖方保证所填写和提供的有关物业的产权权属情况均是真实合法，保证对上述物业享有完整所有权，且没有侵犯第三人的权利。

该物业以现状按套售予买方，买方或其授权代表已全面检查和了解该物业之情况。该物业：

（1）不带家私电器；

（2）不带租约；

（3）不带户口。

第二条成交价、付款方式和税费等

该物业之成交价为人民币（大写）陆拾玖万元整（小写）￥

元整（大小写不一致时，以大写为准，下同）。此成交价包含该物业所有楼款及现有已缴交和已发生之全部杂费（包括但不限于管道煤气初装费、有线电视初装费、电话初装费及入住费用、大厦维修基金等）。买卖双方应如实申报成交价格，否则自行承担相应的法律责任。该物业有关付款方式详见《附件》。

买卖双方本次税费缴付方式：[卖方过户给买方时，买方承担本次交易买卖双方全部税费]。签署本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于增加部分：买方自行承担。办理卖方房产证时，所需要的税费卖方承担。

买卖双方同意卖方交付该物业予买方使用之日期为：[开发商交楼给卖方后叁日内交楼]。

第三条买卖双方的权利和义务

买卖双方应及时提供与该物业交易有关的完整资料（含该物业权属证明原件、有关身份证明原件等），及时配合经纪方签署相关文件及办理相关手续。

买方对该房屋做了充分全面了解,清楚该物业是回迁安置房屋且暂时未能办取房产证,仍愿意购买该房屋,并要求经纪方签定本合同.买方已了解该物业产权证明上所记载的所有信息且并无异议。同时卖方应当保证对上述该物业享有完整所有权且该物业不存在任何产权纠纷或被查封的情况。

因该物业暂时未能办理房产证,办理房产证时，如能直接更名到买方名下，卖方应无条件配合，办证所需要的费用由买方负责；若不能直接更名到买方名下，则卖方须及时提供办房产证所需要资料及办证所需要的费用并配合相关部门办理房产证,不得无故拖延时间,卖方保证取得房产证的时间不得超过该物业同一座楼其它房屋取得房产证后叁个月.卖方办理房产证所需要的全部费用由卖方自行承担.卖方应如实提供包括周边情况、租赁情况、户口、土地使用权、学籍等有可能影响交易的真实信息。如卖方隐瞒与该物业买卖有关的重要事实、提供虚假资料或因卖方其它原因导致该物业无法办理产权登记手续或合同目的无法实现的，应承担相应的违约责任。

当卖方出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时，新的产权所有人承担卖方全部责任。

第四条经纪方的权利和义务

经纪方应根据诚实信用、廉洁高效、勤勉尽责的原则为买卖双方提供服务。

非经买卖双方同意，经纪方不得泄露买卖双方的信息资料等。

基于经纪方已促成本合约成立，买卖双方同意向经纪方支付中介代理费及