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控制性详细规划重点整理

第一章控制性详细规划概述

城市用地分类共分为8大类，35中类，44小类。

1、框架

城乡规划

城镇体系规划市规划镇规划乡规划和村庄规

总体规划阶段详细规划阶段

总体规划、专项规划近期建设规划控制性详细规划修建性详细规划

分区规划

2、控规的涵义：控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使

用性质和使用强度的控制指标，道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

3、定性、定量、定位、定界：针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、

条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位、定界的控制和引导。

4、控制性详细规划的作用：

⑴承上启下，强调规划的延续性；

⑵与管理结合、与开发衔接，作为城市规划管理的依据

⑶体现城市设计的构想

⑷城市政策的载体

第二章控制性详细规划的编制内容与方法

1、控制性详细规划的编制程序：

①项目准备阶段②现场踏勘与资料收集阶段③方案设计阶段④成果编制阶段⑤上报审批阶段

2、控制性详细规划的编制内容：

⑴确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的

建筑类型。

⑵确定各地块的建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，确定公共设施配套要求、

通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。

⑶提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则。

⑷根据通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共通场站用地范围和站点位置、步

行通以及其他通设施。规定各级道路红线、断面、叉口形式及渠化措施，控制点坐标和标

高。

⑸根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确

定地下空间开发利用具体要求。

⑹制定相应的土地使用与建筑管理规定。

3、控制指标：用地性质、用地面积、建筑密度、容积率、建筑高度/层数、绿地率、公建配套项

目、建筑后退道路红线、建筑后退用地边界、社会停车场库、配件停车场库、地块出入口方位、

数量和允许开口的路段、建筑形体、色彩、风格等城市设计内容。

主要控制指标：控制性详细规划指标中建筑密度、容积率、建筑高度/层数、绿地率适控制性详

细规划的主要控制指标。

控制性详细规划控制指标体系核心及确定方法：

控制性详细规划控制指标体系的确定通常是以建筑密度和容积率的确定为核心的，在规划实践

中，对于建筑密度和容积率的指标赋值方法多种多样，一般有以下几种：城市整体强度分区原则

法、人口指标推算法、典型实验法、经济推算法、类比法和标准法。

标准法：根据规范和经验确定

4、控制性详细规划成果：

包括规划文本、图件、附件。图件由图纸和图则两部分组成，规划说明、基础资料、和研究报告

收人附件。

控制性详细规划图纸成果及深度要求：（P40）

a、规划用地位置图（区位图）（比例不限）b、规划用地现状图（1:1000-1:2000）c、土地使用

规划图（1:1000-1:2000）d、道路通及竖向规划图（1:1000-1:2000）e、公共服务设施规划图

（1:1000-1:2000）f、工程管线规划图（1:1000-1:2000）g、环卫、环保规划图（1:1000-1:2000）

h、五线规划图（1:1000-1:2000）i、空间形态示意图（比例不限，平面一般比例为1:1000-1:2000）

j、城市设计概念图（空间景观规划、特色与保护规划）（1:1000-1:2000）k、地块划分编号图（1:5000）

l、地块控制图则（1:1000-1:2000）

5、控制性详细规划文本的基本内容要求：

⑴总则（说明编制规划的目的、依据、原则及使用范围，主管部门和管理权限）

①规划背景、目标②规划依据、原则③规划范围、概况④文本、图则之间的关系、各自作用、

使用范围、强制性内容的规定⑤主管部门、解释权

⑵规划目标、功能定位、规划结构

⑶土地使用

⑷道路通

⑸绿化与水系

⑹公共服务设施规划

⑺五线规划

⑻市政工程管线

⑼环卫、环保、防灾等控制要求

⑽地下空间利用规划

⑾城市设计引导

⑿土地使用、建筑建造通则，一般包括：土地使用规划、建筑容量规划、建筑建造规划等三方面

控制内容。

⒀其他包括公众参与意见采纳情况及理由、说明规划成果的组成、