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土建公共部位质量验收方案

一、验收项目

外墙渗漏、裂缝；地面裂缝、空鼓、起砂；公共楼梯梯段宽度、踏步高差、楼梯平台宽度、扶手高度竖杆间距、防攀滑措施；电梯门净宽、首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高；地下室净高、地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝；地下室地面裂缝、起砂等。

二、验收标准

1、外墙无渗漏、无窗角斜裂缝、墙面裂缝；

2、楼地面无裂缝、空鼓、起砂；

3、相邻踏步高差不得超过10mm；6层及6层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m；6层以上不应小于1.1m；楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.2m；扶手高度不应小于0.9m；防护栏杆垂直间距不应大于0.11m；楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施；

4、电梯门净宽不得小于0.8m；首层疏散外门净宽必须大于1.1m；

5、走廊和公共部位通道净宽不应小于1.2m，净高不应低于2m；

6、机动车库车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于2m；自行车库净高不应低于2m；

7、地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝；地下室地面不得出现裂缝和起砂。

三、检查方法及数量

1、外墙渗漏、裂缝：在距外墙2m范围内平视或仰视观察，在肉眼可见范围内全数检查；

2、地面裂缝、空鼓、起砂：小锤轻击和观察，全数检查；

3、楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度：激光测距仪或钢尺检查，全数检查，记录最小值；

4、竖杆间距：钢尺检查，全数检查，记录最大值；

5、防攀滑措施：观察，全数检查；

6、电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高：激光测距仪或钢尺检查，全数检查，记录最小值；

7、地下室净高：激光测距仪检查，检查数量每20m2检查一处，不少于5处；记录最小值；

8、地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝：观察，全数检查；

9、地下室地面裂缝、起砂：观察，全数检查。

四、其他项目

一、验收项目及内容

1、墙面空调洞：无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置相协调；

2、烟道及排气道：开口方向位置利于油烟机或排风机接入、减少折弯；开口高度位于吊顶以上；

3、煤气：煤气探头设置于厨房天棚上，需预留一定长度的电线，以便于客户装修时将其移至吊顶下；

4、管道防腐、保温：防腐涂抹均匀、色泽一致；管道保温层应厚度均匀、满足设计要求、接缝严密、表面平整；

5、水压试验：分户验收时给水、采暖管道应保持工作压力，不渗不漏；

6、暗埋管道：户内暗埋管道应在饰面层上做醒目标志，标识位置及走向；

7、预留管槽：预留管槽顺直平整，宽度一致；采暖管有防止热膨胀的措施；

8、成品保护：管道用塑料缠绕，防止污染；下水口及地漏胶带缠封，防杂物进入。

二、安全保证措施

1、加强安全教育，规范施工作业。提前对工人进行安全培训，提高施工人员对安全生产重要性的认识，树立安全第一的思想，工人统一上意外伤害保险。一方面要让上路的施工人员必需穿带标志安全服，另一方面要加强施工车辆管理，保证上路车辆车况良好，各种手续齐全，避免事故发生。

2、加强安全监督巡查。要求施工队在施工时，合理安排，加强工序衔接。

3、建立长期的安全教育制度，定期对作业人员进行安全教育，使作业人员充分认识到安全作业的重要性，提高安全防范意识。

4、合理摆放施工标志等安全设施。

5、所有机械设备严禁非操作人员进行操作、酒后操作、疲劳操作。

6、现场施工人员与机械车辆必须服从管理，统一调度，安排专人进行指挥。

7、施工完毕后，施工现场杂物、材料清理干净。

8、杜绝工程质量重大、一般一级事故的发生。杜绝施工机械设备重大及以上责任事故、交通安全责任事故。

9、施工作业人员不得到施工区域以外活动，严格遵守各项规定。