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检查结果及处置措施
1.1场地
1.1.1当发现下列情况时,建筑应停止继续使用:
1周边山体出现明显的崩塌、滑坡、泥石流等灾害迹象且直接影响到建筑安全;
2周边矿坝、护坡、河(海、湖)岸等出现严重安全隐患且直接影响到建筑安全;
3地下空间工程或不良地质作用引起地面塌陷且直接影响到建筑安全;
4周边振动和周边工程建设引起建筑沉降或倾斜,随时有发生倒塌的风险。
1.1.2当建筑场地检查发现下列情况时,应进行详细勘察或评估:
1建筑处于表1.1.2所列不利地段和危险地段,且未采取安全保障措施;
表1.1.2不利地段和危险地段场地情况
地段类别
场地情况
不利地段
房屋地基处于软弱土,液化土,条状突出的山嘴,高耸孤立的山丘,陡坡,陡坎,河岸和边坡的边缘,平面分布上成因、岩性、状态明显不均匀的土层(含古河道、疏松的断层破碎带、暗埋的塘浜沟谷和半填半挖地基),高含水量的可塑黄土,地表存在结构性裂缝等
危险地段
房屋有遭受自然灾害史;或房屋正遭受人为灾害且危害程度正在加剧;可能发生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流等及地震断裂带上可能发生地表位错的部位
2存在地面沉陷、开裂现象;
3交通或设备引起的震动已对建筑使用产生影响。
1.1.3未发现本标准1.1.1、1.1.2条的情况可判定建筑场地安全。
1.2建筑围护结构和装饰装修
1.2.1当防渗漏检查发现下列情况时,应进行维修:
1对安装固定在墙体上的设备或管道,未采取防雨水、雪水渗漏到室内的措施或已失效;
2外窗台未采取排水、防水构造措施或已失效;
3地下室出现渗漏;
4屋面渗漏;
5水落口、雨水排水管道不畅。
1.2.2对阳台、外廊、室内回廊、中庭、内天井、上人屋面、楼梯、窗井、风井、下沉庭院顶部周边等处防护设施检查发现下列情况时,应及时采取临时防护措施,并应及时进行维修或更换:
1未设置防护栏杆、栏板;
2设置的栏杆、栏板损坏;
3栏杆、栏板安装不牢固等情况;
4对于栏杆、栏板防护高度、网格宽度不符合国家现行相关标准的规定。
1.2.3对外窗和幕墙检查发现下列情况时,应进行维修或更换:
1外窗与墙体连接不牢固;
2幕墙与主体结构连接、幕墙支承构件连接出现松动、开裂、锈蚀等情况;
3幕墙面板出现开裂、松动、变形等情况;
4密封胶、密封胶条、五金件等出现变形、开裂、脱落、失效等情况;
5密封胶、密封胶条、五金件等已超过设计工作年限。
1.2.4建筑物外墙上设置的太阳能集热器或光伏组件、空调外挂室外机、广告牌、外遮阳设施等出现与主体结构连接出现松动、开裂及其他存在质量缺陷时,应及时进行维修。
1.2.5外墙外保温系统、装饰线脚等出现开裂、松动、掉落等与主体结构连接不牢固情况时,应及时进行维修。
1.2.6公共场所内装修饰面、吊顶及吊挂物体的挂钩等,出现掉落、开裂、松动等情况时,应及时进行维修。
1.3建筑结构
1.3.1当建筑结构出现下列情况时,应停止使用,采取必要的防护、隔离、临时支撑等措施,并应进一步开展结构安全性鉴定:
1地基基础不均匀沉降引起建筑倾斜,且超过标准规定限值,或判定有倒塌风险;
2地基基础不均匀沉降引起建筑墙体明显开裂,裂缝贯通或贯通趋势明显,部分主要受力构件已丧失继续承载的能力;
3主要受力构件承载能力不足、变形过大或判定具有其他明显缺陷,且可能会引起建筑局部坍塌或整体坍塌;
4结构改造或建筑改造造成结构体系不完整、传力途径不合理等。
1.3.2未按国家法律法规要求进行设计和质量验收备案的三层及以上建筑,应进行结构安全性鉴定。
1.3.3对于不存在本标准第1.3.1条规定情况的一层和二层建筑,存在下列情况时,应进行结构安全性鉴定:
1砌体结构的二层建筑,圈梁、构造柱设置存在不连续、错位等不合理情况;
2楼板变形、开裂,预制楼板、屋架、构件在墙体的支撑长度不足,存在掉落风险;
3墙体由于地基不均匀沉降产生裂缝;
4砌体结构墙厚小于180mm,组砌方式不合理;
5砌体结构的块体、砂浆以及夯土墙体存在开裂、风化、老化,有效受力面积明显减小;
6木构件存在腐朽、开裂,承载能力明显降低。
1.3.4建筑使用检查中,发现下列情况之一时,应进行结构安全性鉴定:
1擅自改变使用功能造成使用荷载增加且可能影响结构安全;
2未经行政许可或未经设计而进行建筑结构改造;
3在主要结构构件上开洞、加装设备设施,且造成结构构件产生损伤、承载力可能不足。
1.3.5检查中发现下列情况,应进行结构安全性鉴定,其他损伤应及时进行修缮:
1改变了原设计结构体系;
2支撑体系不完整;
3结构节点及连接部位出现破坏;
4建筑整体倾斜,地基出现沉降,可能对建筑结构安全产生影响;
5预制构件在柱、墙
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