物业装修管理ppt课件.pptx

;装修管理的必要性;为什么要装修监管？;;1、物业装修管理的基本概念;1、物业装修管理的基本概念;2、装修管理目的及意义;2、物业装修管理目的及意义;【引例】某小区业主吴先生搬进其购买并装饰好的某套三居室。搬进新房不到一个月,发现其主卧室卫生间的漏水严重,导致三间卧室及走廊地面铺装的复合地板大部分被污水浸泡了;踢脚板、卧室门和门套的下沿也被水浸泡,屋内臭味弥散。;物业公司在疏通过程中发现,原来阻塞的部位是与楼上房屋相连的主下水管线处阻塞,阻塞物有水泥等装修垃圾和其他生活垃圾。

吴先生找楼上业主未果。于是找物业公司。吴先生认为由于物业公司未履行职责,造成了很大的损失.故要求物业公司进行赔偿,一气之下将物业公司告上了法庭。;案例中物业有过失吗？;3.物业装修管理的依据;3.物业装修管理的依据;规范施工行为，消除施工隐患，保证楼房外观整洁和统一；

7）使用不符合消防要求的装修材料；

14、装修期间为什么要配置灭火器？

由于装修期间大量用电，装修材料及物品堆放杂乱，易于燃烧发生火灾，引进消防事故，为了能即时控制火灾，管理处根据消防法规及条例，要求装修现场必须配备灭火器材，以便控制和降低火灾事故。

实现物业的保质和增质，延长物业使用寿命。

搬进新房不到一个月,发现其主卧室卫生间的漏水严重,导致三间卧室及走廊地面铺装的复合地板大部分被污水浸泡了;踢脚板、卧室门和门套的下沿也被水浸泡,屋内臭味弥散。

规范施工行为，消除施工隐患，保证楼房外观整洁和统一；

2、装修管理目的及意义

（13）、装修施工人员出入证；

第53条：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。

顺义法院，经调解，曹先生向邻居赔偿一万元。

杜绝新建楼房建筑主体和承重结构遭受破坏；

3、是否有易燃易爆危险品。

物业装修管理的基本概念

材料及垃圾搬运完毕后，装修人员须自行清理现场所产生的废物及尘灰。

国务院2003年6月8日颁布,同年9月1日施行；

第三章开工申报与监督

6、装修禁止行为和注意事项告知。

装修工程结束后，业主自行验收工程质量及施工要求。

实现物业的保质和??质，延长物业使用寿命。

物业装修管理的基本概念;4、流程规定总图;装修审批材料;装修审批材料;装修审批材料;装修审批材料;装修未告知邻居发病惹官司;装修禁止及注意事项;装修禁止及注意事项;装修禁止及注意事项;装修禁止及注意事项;装修禁止及注意事项;装修禁止及注意事项;1、业主本人：房屋所有权证明、业主身份证件、《装修开工申请表》、《装饰装修工程施工合同》等；

以上几种处罚可同时并处。

14、装修期间为什么要配置灭火器？

由于装修期间大量用电，装修材料及物品堆放杂乱，易于燃烧发生火灾，引进消防事故，为了能即时控制火灾，管理处根据消防法规及条例，要求装修现场必须配备灭火器材，以便控制和降低火灾事故。

实现物业的保质和增质，延长物业使用寿命。

国务院2003年6月8日颁布,同年9月1日施行；

PM：14：00—19：00时以后施工人员必须离开小区或大厦，特殊情况需要留宿驻守人员，须到管理处办理相关手续。

王先生表示，如果曹先生在装修之前提前告知，自己就能做好相应准备，提前为老人做出起居安排，免受装修噪音干扰。

5、为保证建筑外观的统一协调，阳台的装修必须符合国土主管部门的技术标准。

吴先生认为由于物业公司未履行职责,造成了很大的损失.

2、装修作业人员:《装修出入证》

吴先生认为由于物业公司未履行职责,造成了很大的损失.

第三章开工申报与监督

14、装修期间为什么要配置灭火器？

由于装修期间大量用电，装修材料及物品堆放杂乱，易于燃烧发生火灾，引进消防事故，为了能即时控制火灾，管理处根据消防法规及条例，要求装修现场必须配备灭火器材，以便控制和降低火灾事故。

是专门的装饰装修管理的部门规章。

确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，住户应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。

材料及垃圾搬运完毕后，装修人员须自行清理现场所产生的废物及尘灰。

4、安装防盗门不得妨碍邻近住户出入及占用公共通道，不准改变原有门洞尺寸，不得损坏门洞四周的墙面。

于是将曹先生告上法庭，索要精神损害抚慰金5万元。

物业装修管理的基本概念

保障新建楼房配套设备设施的正常运行和使用；

（7）、防火责任书；;装修禁止及注意事项;装修禁止及注意事项;装修禁止及注意事项;装修禁止及注意事项;装修禁止及注意事项;装修禁止事项;装修禁止事项;装修禁止事项;是专门的装饰装修管理的部门规章。

5）任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；

第三章开工申报与监督

2、物业装修管理目的及意义

材料及垃圾搬运完毕后，装修人员须自行清理现场所产生的废物及尘灰。