房地产行业2024年4月月报：4月成交同比降幅继续收窄；政治局会议定调转向%2b限购松绑%2b外资进场带动板块行情.pdf

目录

14月二手房成交环比持续正增长；新房二手房成交同比降幅均收窄6

1.1新房：供应转弱，4月新房成交规模环比下降，但同比降幅持续收窄6

1.2二手房：4月二手房成交环比持续增长，同比降幅收窄7

1.3库存：库存规模和去化周期环比微增；重点城市开盘去化率稳中有增8

2土地市场：土地成交规模延续低位，重点城市优质地块成交占比略有

下降，土地溢价率同环比均下降11

3房企：4月房企销售、投融资仍然低迷14

3.1销售：百强房企单月销售同比降幅小幅扩大，同比接近腰斩14

3.2拿地：4月房企拿地规模、拿地强度同比均下滑，投资聚焦核心地块15

3.3房企融资与债券到期：单月融资规模环比下降，融资成本持续处于低位17

4政策：政治局会议“统筹研究消化存量房产”的定调转向，核心城市

限购集中松绑19

5政策预期高涨带动地产板块4月末以来出现一波上涨行情24

6投资建议25

7风险提示26

8附录27

2024年5月15日房地产行业2024年4月月报2

图表目录

图表1.4月40城新房成交面积1026.3万平，环比下降17.9%，同比下降38.9%.6

图表2.4月一、二、三四线新房成交面积环比增速分别为-2.4%、-18.3%、-

27.5%6

图表3.4月一、二、三四线新房成交面积同比增速分别为-30.7%、-44.0%、-

36.7%7

图表4.我们跟踪的城市中，多数城市4月新房成交面积同环比增速均为负7

图表5.4月18城二手房成交面积862.3万平，环比上涨8.8%，同比下降7.7%...8

图表6.4月一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-2.8%、12.8%、

8.9%8

图表7.4月一、二、三四线城市同比增速2.0%、-10.2%、-15.8%8

图表8.4月我们跟踪的重点城市中，7成重点城市二手房成交面积环比回升8

图表9.截至2024年4月末，12个城市新房库存面积为1.24亿平，环比上升0.7%，

同比下降2.0%9

图表10.截至2024年4月末，一、二、三四线城市库存面积环比增速分别为0.5%、

1.1%、0.2%9

图表11.截至2024年4月末，一、二、三四线城市库存面积同比增速分别为1.3%、

-6.7%、-3.4%9

图表12.截至2024年4月末，12个城市整体新房库存面积去化周期为19.4个月，

环比提升0.8个月，同比提升6.4个月9