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买卖自有住宅合同(第一篇)

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甲方(出卖人)：*************

乙方(购房人)：*************

甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在公平、自愿、诚恳信用的前提下，达成如下协议：

第一条、房屋状况

甲方愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：

1、座落于****************，建筑面积为********平方米(其中套内建筑面积********平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积********平方米)，房屋用途为********；

2、出售房屋的全部权证证号为****************；

3、房屋平面图及房产证见附件；

4、出卖人还应当将附属于该房屋的附属设施设备转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

5、该房屋占用的国有土地使用权以****(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：************，土地使用权年限自****年***月***日至***年***月***日止。甲方负责办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

其次条、甲方保证房屋权利的合法及完整性

甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况(如土地状况等)，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人追索，否则引起的损失赔偿责任由甲方担当，并且甲方需向乙方支付房屋总价的**%的违约金。

第三条、计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币********每平方米元，总金额为人民币********元整；房价款的支付方式为****************、支付时间为********；乙方在***年***月***日前付给甲方定金(人民币)：(大写)****元，(小写)****元。上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款。

第四条、房款支付

房屋价款乙方分三期付给甲方：******

第一期：****************，付人民币********万元；

其次期：在乙方取得交易过户受理单后的当日支付人民币********万元；

第三期：乙方采纳以下第***种付款方式：

1、在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款********万元。

2、乙方向银行申请商业公积金贷款人民币********元整，申请该贷款由，乙方需将贷款发放账户为甲方银行账户，贷款审批通过后银行直接转至甲方账户，若贷款银行实际放贷金额小于贷款申请金额，乙方应于收到银行同意放贷金额之日起***日内将差额部分直接支付给甲方。办理按揭贷款所应缴纳的费用由乙方自行担当。以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方供应的本人银行帐号。每次收到款项后三日内甲方应当开具收据给乙方。如甲方三日内未开详细要求收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。

第五条、双方交房商定

1、甲、乙双方定于********将房屋交付给乙方使用，甲方应在交付房屋前**日腾空该房屋。

2、甲方应在房屋交付前**日前将原落户于该房屋的全部户籍关系迁出，交付房屋后，甲方协作乙方户籍迁入等手续。

第六条、过户手续办理

1、甲、乙双方同意，双方应于********到房地产主管部门办理过户手续。

2、如因甲方的缘由造成合同房产无法过户至乙方名下，乙方有权解除合同，甲方须在乙方要求解除合同之日起*****天内将乙方已付款退还给乙方，并按合同房款的**%赔偿乙方损失。

3、该房屋土地使用权的变更手续按下列商定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。若该房屋土地使用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金，双方商定，该费用由********担当。

4、办理以上手续应当缴纳的税费，按以下第********种方式担当

(1)、由********方担当

(2)、由甲、乙双方按国家规定各自担当。

第七条、违约责任

(一)甲方违约责任：

1、除不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同规定的期限或者未履行本合同所商定的任何义务(包括但不限于将该房屋交给乙方使用、办理房屋过户手续或者将户籍关系迁出等义务)，乙方均有权向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按合同总金额的*****%向乙方支付违约金。逾期超过*****日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，要求甲方退还全部已支付款项，并有权要求甲方向乙方支付合同总金额**%的违约金。

2、如甲方在合同生效后，有其他违约行为，甲方除将已