房地产行业2024年4月月报：4月成交同比降幅继续收窄；政治局会议定调转向%2b限购松绑%2b外资进场带动板块行情-240515.pdf

房地产行业|证券研究报告—行业月报2024年5月15日

强于大市房地产行业2024年4月月报

4月成交同比降幅继续收窄；政治局会议定调转向

+限购松绑+外资进场带动板块行情

核心观点

新房：4月供应转弱，新房成交较3月环比下降，不过同比降幅持续收窄，市场缓慢修复中。4月40城新房成交面积环比-

17.9%，同比-38.9%，同比降幅较上月收窄了10.4pct；1-4月累计成交同比-44.3%。根据克而瑞，4月房企供应规模转跌，30个重

点城市新增供应930万平，环比下降20%，同比下降43%，仍然是2019年以来同期最低值。预判5月，我们认为，新房成交规模

或将延续低位波动，一方面考虑到去年5月的基数仍然不低，另一方面，5月房企推盘积极性有所回落，预计供应量环比减少，

根据克而瑞，5月28各重点城市预计新增供应766万平，环比下降24%，同比下降27%，不同能级城市或将呈现明显的分化行

情，一线城市5月预计供应量同环比均增长17%，二三线城市同环比齐跌，降幅均约3成。

4月各城市能级新房成交同比降幅均收窄，一线城市单月同环比降幅、累计同比降幅均小于二、三四线城市，市场修复程度好于

弱能级城市。1）一线城市：4月新房成交面积环比-2.4%，同比-30.7%，同比降幅较上月收窄了13.4pct；1-4月累计成交同比-

36.7%。其中4月北京、广州环比持平，同比分别下降54%、27%；深圳环比+2%，同比-21%；上海环比-6%，同比-20%。根据克

而瑞，北京、深圳供应在上月集中推货后略显乏力，规模环比均下降7成以上，上海第四批次新房集中入市，推货量较三批次有

所下降，4月整体新房供应下降41%，广州供应环比-30%。一线城市在推盘普遍减少的情况下，成交的下降幅度小于供应，可见

整体市场处于稳步修复当中，不过成交量仍处于同期低位。2）二线城市：4月新房成交面积环比-18.3%，同比-44.0%，同比降幅

较上月收窄了6.8pct；1-4月累计成交同比-48.2%。南京、福州在上月低基数下供应有所增长，带动新房成交面积环比增长19%、

56%；武汉、杭州供应规模环比下降4成左右，新房成交面积环比降幅分别为19%、37%，同比降幅分别为38%、66%；武汉、苏