新项目物业交接验收标准完整版.docx

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编号：TQC/K942

新项目物业交接验收标准完整版

新项目物业交接验收标准完整版

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【适用指导方向/规范行为/增强沟通/促进发展等场景】

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新项目物业交接验收标准完整版

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新项目物业交接验收标准

一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准

1.主体结构：

⑴外墙不得渗水；

⑵屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密不渗漏。

2.楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。

3.内墙面：

⑴抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

⑵块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。

4.顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

5.卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。

6.木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

7.门、窗

⑴门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；

⑵门锁、窗销连接牢固，开启灵活；

⑶玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；

⑷油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；

⑸电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；

⑹不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；

⑺高档装饰门装饰完整。

8.楼梯、扶手：

钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。

9.木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

10饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

11.油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。

12.电器插座安装牢固，符合左零右火规定，电源已接通正常。

13.光纤已开通，收视良好。

14.开关安装牢固，开关灵活，接触良好。

15.灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。

16.水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。

17.卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。

18.给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。

19.地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。

20.门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

21.防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、

22.其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

二、公共配套设施接管验收标准

1.天台：

⑴天沟、落水口畅通完好；

⑵隔热层、防水层完好。

2.散水坡无下陷、断裂、去墙体分离，坡度适宜、平整。

3.屋面避雷设施连接牢固。

4.路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。

5.绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水观布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。

6.道路：