谨防商品房预售合同的陷阱.docxVIP

谨防商品房预售合同的陷阱

商品房预售合同

第一章总则

第一条合同目的

为确保商品房预售合同各方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同。

第二条合同主体

甲方（出卖人）：_______

乙方（买受人）：_______

第三条合同标的

本合同标的为甲方预售的位于_______的商品房，预售房屋的具体信息如下：

房屋坐落：_______

房屋结构：_______

房屋面积：_______

房屋用途：_______

房屋预售价格：_______

第二章合同履行

第四条交房时间

甲方承诺于_______年_______月_______日前将符合合同约定的商品房交付给乙方。

第五条房屋质量

甲方保证所预售的商品房符合国家关于房屋质量的相关规定，并按照约定的标准进行建设。

第六条价款支付

乙方按照下列方式支付房屋价款：

一次性付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将全部房款支付给甲方。

按揭付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向银行申请办理按揭贷款，并将贷款资金支付给甲方。

第三章合同变更和解除

第七条合同变更

本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。如因国家政策、法律法规等变化，导致合同内容需要变更的，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。

第八条合同解除

甲乙双方协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。

乙方未按照约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

甲方未按照约定交付符合合同约定的商品房，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第四章违约责任

第九条违约金

甲乙双方违反本合同的约定，应支付违约金。违约金为本合同约定的房屋价款的_______%。

第十条损失赔偿

甲乙双方违反本合同，给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。

第五章争议解决

第十一条争议解决方式

甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六章其他约定

第十二条房屋产权

甲方保证所预售的商品房符合国家关于房屋产权的相关规定，如因房屋产权发生纠纷，甲方应承担全部责任。

第十三条不可抗力

因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应协商解决。

第十四条必威体育官网网址条款

甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密，应予以必威体育官网网址。如泄露导致损失的，泄露方应承担赔偿责任。

第十五条合同的成立、生效和终止

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起成立。

本合同自甲方交付符合合同约定的商品房之日起生效。

本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。

第七章附则

第十六条合同附件

本合同附件包括：

商品房预售许可证

房屋平面图

合同双方的身份证明

其他双方约定的附件

第十七条合同的修改和补充

本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十八条合同生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同及其附件一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（出卖人）：_______

乙方（买受人）：_______

签订日期：_______年_______月_______日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一章总则

第一条合同目的

为确保商品房预售合同各方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同。

第二条合同主体

甲方（出卖人）：_______

乙方（买受人）：_______

第三方（质量监督机构）：_______

第三条合同标的

本合同标的为甲方预售的位于_______的商品房，预售房屋的具体信息如下：

房屋坐落：_______

房屋结构：_______

房屋面积：_______

房屋用途：_______

房屋预售价格：_______

第二章合同履行

第四条交房时间

甲方承诺于_______年_______月_______日前将符合合同约定的商品房交付给乙方。

第五条房屋质量

甲方保证所预售的商品房符合国家关于房屋质量的相关规定，并按照约定的标准进行建设。

第六条价款支付

乙方按照下列方式支付房屋价款：

一次性付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将全部房款支付给甲方。

按揭付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向银行申请办理按揭贷款，并将贷款资金支付给甲方。

第三章第三方主体权益

第七条第三方监督权

第三方作为质量监督机构，有权对甲方建设的商品房进行全程监督，确保房屋质量符合国家规定和合同约定。

第八条第三方验收权

第三方有权对甲方