昆山国际机床交易中心项目商品房销售框架协议.docVIP

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昆山国际机床交易中心项目商品房销售框架协议

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甲方：

住所地：

法定代表人：联系电话：

乙方：昆山嘉斯茂商业发展有限公司

住所地：江苏省昆山市朝阳中路293号。

法定代表人：薛向文联系电话：4007998999

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根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方包销甲方开发的昆山国际机床交易中心项目项目（暂定名），在互惠互利的基础上达成以下框架协议：

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第一条项目概况

1.土地使用权状况：

①位置：吴江市长板路北侧中山南路东侧。

②面积：57382.4平方米。

③取得时间及方式：2010年9月17日。

④宗地号土地使用权证号：。

⑤土地出让金及缴纳情况：5770元／㎡，计33109.6448万元，。

2.项目建设状况：

①开工时间：，竣工验收时间：。具体以政府审批文件为准。

②工程规划设计方案：乙方提供项目规划设计意见，主要是商业业态布局、商场分割、户型等；甲方根据乙方意见制定规划设计方案，并报政府规划部门批准通过。

③

…

甲方系该项目唯一、合法的产权人，并拥有完全的权利与乙方签署本合同。

第二条包销性质、房源范围与面积

1.包销性质：独占性。即：在合同关系存续期间、属于包销房源范围内的商品房，未经乙方书面同意，甲方不得自行销售，也不得再委托第三方代理销售。

2.包销房源的范围及面积：该宗地块内的所有可售商品房。简述如下（具体以政府批准的商品房预销售许可证为准）总建筑面积125335㎡，地上建筑面积80335㎡，地下建筑面积45000㎡。其中卖场21216㎡，板块商业32141㎡，独立水街商业27003㎡。可售建筑面积为：。

第三条履约保证金

1.数额：500万元。

2.支付时间：乙方于本合同签订之日起15个工作日内向甲方支付。

3.返还时间：完成销售目标房源的一半面积，甲方全额返还乙方保证金。

第四条包销底价及总价

1.双方同意，包销价格：2.1万元／㎡。乙方的包销收益以此为计算基础。

2.按包销价格及可售建筑面积计算的包销总金额为万元。（可售面积以（预）销售许可证为准）

第五条包销进度及业绩指标

1.乙方根据包销价格和市场调研情况，在开盘前制定销售计划、《包销价格表（一房一价）》、《销售对外报价总表（一房一价）》，并报甲方备案。甲方应于收到之日起三日内，以加盖公章的形式备案。

《销售对外报价总表（一房一价）》中的销售价格为乙方向潜在买受人的报价，简称对外销售表价。《商品房买卖合同》中的房价是乙方与买受人的实际成交价。

2.包销房源的开盘销售时间：甲方取得《预售许可证》后两个工作日内书面通知乙方并提供预售许可证，乙方根据销售计划确定开盘日期，报甲方备案。

3.包销期限：乙方拿到最后一份《预售许可证》之日起24个月。

4.包销目标：包销房源可售建筑面积的80﹪。完成此目标即视为乙方包销责任履行完毕，剩余20﹪房源按甲方40﹪、乙方60﹪的比例分别买断。买断价为该项目的全部建设成本（如土地费、建安费、管理费、销售费等）

5.委托期限届满，若乙方未完成销售目标的，由双方根据实际情况协商处理。

第六条乙方包销收益的计算和结算

1.包销收益与计算方式

①若实际销售价在2.1～2.5万元／㎡之间，溢价部分由甲乙双方按60﹪：40﹪分成。

若实际销售价在2.5万元／㎡以上的，溢价部分由甲乙双方按40﹪：60﹪分成。

②乙方包销收益承担5.5﹪的税收。

③若甲方要求乙方以低于对外销售表价销售个别商品房的，乙方的应得收益为：该房源对外销售表价（一房一价表）与包销价格（一房一价表）之差额。同时，甲方要求低于销售表价销售的房屋总数，不得超过包销房源的5%。

2.结算方式

乙方应得收益以到账金额全额为准、以《包销价格表（一房一价）》及实际成交价（销售合同价）为依据，按月结算。

每月结束，甲乙双方于次月1日至7日内核对完毕上月各项销售数据（包括已售套数、房号、房价款总金额、到帐总额、溢价总额、乙方应得收益等）。甲方在核对完毕之日起5日内，凭乙方及乙方关联企业开具的有效发票和结算清单，向乙方足额支付应得收益。

第七条市场推广及费用承担

1.乙方制定市场推广计划及费用预算，报甲方审批，乙方执行。市场推广费用由甲方承担，该费用不低于实际销售价款的3﹪。

2.甲方根据乙方需要，无偿提供足量的、合适的销售办公场地供乙方使用；甲方负责售楼处的装修、销售道具、办公设备（如办公桌椅、电视机、空调等）、通讯网络费等费用。

?第八条甲方的责任

1.提供营业执照复印件和银行