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合同号：

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东莞市万科物业服务有限公司

房地产经纪合同

郑重申明：我公司员工向客户收取任何款项，须出示我司“财务专用章”的“正式收款收据”，否则我公司一律不予承认。

卖方：身份证号码：

地址：

经纪方：东莞市万科物业服务有限公司

地址：东莞市东城大道188号新华大厦5楼2号

买方：身份证号码：

地址：

（本合同履行过程中所有相关法律文件及通知以特快专递或挂号信的形式邮寄到买卖双方确认之地址即视为送达。）

一、买方自愿认购卖方位于区路房（以下简称该物业）建筑面积约为M2，套内使用面积M2（以产权证登记为准），《房地产证》号或《房地产合同》号。

二、买卖双方经友好协商议定，该物业交易价格为人民币（大写）元整（小写元整）（以下货币名称略）。

三、卖方保证对该物业享有完整所有权，能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁、清还抵押等事宜，卖方应在转让完成前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任。

四、付款方式：

1、□签署本合同时，买方向卖方支付购房定金（大写）元整；卖方需将该物业之房产证原件交中介方。

□签署本合同时，买方向卖方支付购房定金（大写）元整，该定金同时交经纪方托管；

卖方应于签署本合同后日内办理完解除抵押手续，并将该物业房产证托管于经纪方处作为转让过户之用，中介方在后将托管定金转付卖方。

2、□一次性付款：

买方购房款（大写）元整（小写元整）须在签署《房地产买卖合同(现售)》之前全部付清，且该合同须于年月日或之前签署。

□银行按揭付款：

1），买方须付清购房首期款（大写）元整（注：此为大概数目，准确的金额需等银行承诺答复后多退少补应付的首期房款）；

2）买方负责向银行贷款支付给卖方，办理银行按揭所产生的按揭服务费、律师费、保险费、抵押公证费、评估费、抵押登记费、贷款合同印花税等费用由买方自行承担，并在签署申请按揭文件前交纳，并应依时领取房地产证及办理抵押登记等相关手续，否则视为买方违约。

3）买方在购房首期款交付后日内办理完毕全部银行按揭申请手续，银行出具贷款承诺书，中介方取得卖方《房产证》后，在个工作日内，中介方协助买卖双方签署《房地产买卖合同（现售）》，并办理产权过户递件手续，且递件回执由经纪方代为托管。

3、放款时间、方式：

1）房地产过户转让手续办理完毕，即出税单办出买方名下的新房地产证，并预留杂费押金元整（小写元整）用于结算该物业之杂费（委托经纪方代为支付，如水电煤、管理费等）后，经纪方须在工作日内放款给卖方（放款金额-交易价-已收定金-银行承诺贷款额-预留杂费押金-卖方佣金-卖方应付的其它费用）。

卖方确认的收款账号户名：开户行：账号：。

2）如买方办理银行按揭，则银行贷款承诺之金额由银行按约定直接支付予卖方。

按有关规定，买卖双方需付税费：①契税②印花税③产权登记费④交易手续费⑤贴花⑥营业税、城市建设维护费⑦教育附加费⑧所得税⑨增值税⑩买卖合同公证费⑾抵押登记费⑿按揭合同公证费⒀查档费⒁其它费用等国家所规定须交税费；经买卖双