南昌凤凰地产顾问有限公司带店加盟合同.docVIP

加盟合同

甲方：南昌凤凰地产顾问有限公司

营业执照号：360100210008478

经纪机构备案号：赣房经字第240号

乙方：身份证号码：住址：

为适应日趋竞争激烈的二手房产市场，充分发挥双方的优势，达到团结协作，共赢发展的目的，甲、乙双方经友好协商，甲方特许乙方以加盟店方式加盟甲方。具体加盟事宜制定如下：

第一条合作方式

1、甲方是经国家工商及有关部门核准的独立企业法人总公司，乙方加盟后依托甲方成立非企业法人的独立核算，自负盈亏的分店。

2、双方共同到工商部门办理分店注册登记。乙方为分店负责人，营业执照由乙方保管使用，印章由总公司保管，乙方使用时需做登记备甲方存查。

3、乙方自行选择经营场所，承担一切经营费用支出，并享有和支配分店经营所得。为充分发挥集体的力量，使每一条信息价值最大化，在开展房产业务中，总公司在与加盟店协商同意后可对加盟店内人员进行暂时调动或者调整，总公司有义务协助各加盟店在财力、人力、物力等方面进行优化组合，并配合制定好分配方案，做到公开；公平；公正

4、甲方依据本协议为乙方加盟经营提供一定的保障和支持。乙方向甲方支付加盟费、保证金和管理费等经营相关的一切费用。

第二条甲方的权利与义务

1、甲方有权监管和检查乙方的经营活动，是否符合国家有关法律、法规、政策规定和合法经营，如乙方违反上述之规定而引起法律、经济责任和损失，应由乙方自负承担，并有权劝阻和终止本协议。

2、甲方为了开创公司的品牌，经营活动中，即讲企业经济效益的同时也要注重社会效益，公司所制定的规章制度，经营规范程序，乙方必须无条件遵守。

3、甲方负责乙方办理工商、税务、房地等各项登记手续，包括（协助）办理每年的年检工作，所发生的费用均由乙方负责。

4、甲方统一印制并向乙方提供看房单、委托登记协议、买卖协议书、租赁、买卖相关合同等法律文书范本、政策资料文稿，各项法规、政策、展示牌、等等由甲方统—制作(费用由乙方负责)。

5、甲方负责定期对乙方的职工进行培训费用由乙方负责。

6、甲方向乙方提供房源信息共享平台、法律法规、政策、房产过户、贷款、等相关服务。

第三条乙方权利与义务

1、乙方拥有甲方给予的合法经营权。可在当地办理工商执照登记。甲方授权乙方特许加盟权，并负责乙方参加有关部门主办的业务培训班，使培训人员取得合格证书及上岗证（费用由乙方负责)。

2、乙方应在工商机关登记的经营范围内自主经营，独立核算，自负一切相关费用。乙方必须合法经营，诚信服务，依法纳税，服从总公司的统一管理。如出现违法行为，后果自负。

3、乙方设立分公司负责一切法定手续，从业人员资格证书，合法劳动用工及经营场所有关手续等。

4、乙方应诚信守法经营，坚持并遵守南昌凤凰地产顾问有限公司各项规章制度、经营、管理理念。配合甲方一切工作，服从甲方管理，维护甲方企业品牌形象。

5、乙方负责承担自己的房屋租赁费、人员工资、办公设备、装修费等—切开办费。

6、乙方同意按照甲方要求统一招牌、胸卡、服装、铜牌等。并按照甲方规定统一设计、配备店面招牌、店内海报等。乙方必须在店面显眼位置设置甲方监督和投诉电话，接受甲方监督检查。

7、乙方与甲方没有劳动合同关系，在乙方加盟经营期限内，其门店经营应交纳的税收、门店所聘员工工资、劳保统筹和福利等由乙方自理，甲方均不予承担。

8、在乙方加盟期限内，征得甲方同意后，乙方可以聘请不少于３名店员。该店员的工资待遇不得低于南昌凤凰地产顾问有限公司的标准。同时，乙方保证在经营管理期间，不得拖欠店员工资，否则，由此产生的相关法律责任由乙方承担，而与甲方无关。

9、乙方在开展业务中要积极维护好公司的形象，不得从事任何有损公司形象的活动。如发现乙方违规操作，甲方有权与乙方解除合同并追究乙方的相关责任，并不退回保证金。

10、乙方加盟经营期限内，乙方应当努力对外开拓房屋中介业务。如因业务需要签定合同的，须由甲方派员以甲方名义对外签订，该合同项下的收入与开支，也由甲方统收统付，乙方不得以自己的名义私自对外缔约和收款。

11、乙方加盟期间，因乙方经营业务过程中的行为所产生的法律责任，由乙方自行承担。若甲方为此对外承担了相应责任，则有权向乙方追偿。

第四条费用支付与承担

１、本合同签定当日，乙方即应一次性向甲方支付人民币￥元作为诚信履约保证金，在合同期满时如无违规、违约和无有损公司品牌形象的，保证金无息返还，如签定合同时未交足，甲方有权从乙方收入当中扣足。

２、甲乙双方定于每月中旬结算一次，乙方应当于每月15日前缴纳承包费并依法交纳税款。

过户代办费600元/单、按揭代办费600元/单、郊县1600元/单，（提前还贷、离异变更、继承变更200元/单），折旧费