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深圳物业管理资质管理规定：建筑篇

一、前言

物业管理作为现代城市管理体系的重要组成部分，对于保障居民生活质量、提升城市形象、促进社会和谐具有举足轻重的作用。深圳市作为改革开放的窗口和先行示范区，物业管理行业的发展尤为迅速。为了规范物业管理市场，提高物业服务质量，保障业主的合法权益，深圳市制定了一系列物业管理资质管理规定。本文主要针对建筑篇进行详细解析。

二、资质等级划分

根据深圳市物业管理资质管理规定，物业管理企业资质等级分为一级、二级、三级三个等级。不同等级的物业管理企业所能承接的业务范围有所不同，具体如下：

1.一级资质物业管理企业：可以承接各类物业管理项目，包括住宅小区、办公楼、商场、酒店等。

2.二级资质物业管理企业：可以承接除一级资质企业规定范围以外的物业管理项目，如产业园区、学校、医院等。

3.三级资质物业管理企业：仅能承接小型物业管理项目，如单体住宅楼、小型商业设施等。

三、资质申请与审批

1.资质申请条件：申请物业管理资质的企业应当具备以下条件：

（1）具有独立法人资格；

（2）注册资本金不低于规定标准；

（3）具备一定数量的物业管理专业人员和技术人员；

（4）具备健全的组织架构和管理制度；

（5）具备良好的商业信誉和业绩。

2.资质审批流程：企业申请物业管理资质，需向深圳市住房和建设局提交相关材料，经过审查、现场检查等环节，最终由审批部门颁发资质证书。审批流程如下：

（1）企业提交申请材料；

（2）审批部门对申请材料进行审查；

（3）审批部门对申请企业进行现场检查；

（4）审批部门根据审查和现场检查结果，决定是否颁发资质证书；

（5）颁发资质证书。

四、资质管理与监督

1.资质证书管理：物业管理企业应当妥善保管资质证书，不得伪造、涂改、出租、出借或者转让资质证书。如有遗失，应及时向原审批部门申请补发。

2.资质年检：深圳市住房和建设局对物业管理企业资质实行年度检查制度。企业应在规定时间内向审批部门提交年检材料，接受资质年检。

3.资质升级与降级：物业管理企业可以根据自身发展需要，向审批部门申请资质升级。同时，审批部门对存在违法违规行为的物业管理企业，可视情节严重程度，对其资质进行降级或吊销。

4.监督管理：深圳市住房和建设局对物业管理企业进行日常监督管理，包括现场检查、业主满意度调查等方式，确保物业管理企业依法经营、规范服务。

五、法律责任

1.物业管理企业在申请资质过程中，提供虚假材料或者采取其他不正当手段取得资质的，由审批部门撤销其资质证书，并处违法所得3倍以下罚款。

2.物业管理企业未按照规定办理资质年检或者年检不合格的，由审批部门责令限期整改；逾期不整改的，降低其资质等级或者吊销资质证书。

3.物业管理企业超越资质等级承接物业管理项目的，由审批部门责令停止违法行为，并处违法所得3倍以下罚款。

4.物业管理企业擅自转让、出租、出借资质证书的，由审批部门没收违法所得，并处违法所得3倍以下罚款；情节严重的，吊销资质证书。

六、

深圳市物业管理资质管理规定旨在规范物业管理市场，提高物业服务质量，保障业主的合法权益。本文详细解析了建筑篇的相关内容，包括资质等级划分、资质申请与审批、资质管理与监督以及法律责任等方面。希望通过对这些内容的了解，能够对物业管理企业和从业人员在实际工作中提供有益的参考。同时，也期待物业管理行业在规范发展的道路上，为构建和谐美好的居住环境，提升城市品质作出更大贡献。

在上文中，需要重点关注的是物业管理企业的资质申请与审批流程。这一流程是物业管理企业合法运营的关键环节，涉及到企业能否在市场上开展业务以及能否提供相应等级的服务。以下是对这一重点细节的详细补充和说明：

一、资质申请条件详述

1.独立法人资格：申请企业必须是在中国境内注册，具有独立法人地位的公司。这意味着企业应当有完整的公司治理结构，能够独立承担民事责任。

2.注册资本金：不同等级的物业管理企业对注册资本金的要求不同。一级资质企业注册资本金要求最高，三级资质企业要求最低。注册资本金的设定旨在确保企业具备一定的经济实力，能够承担相应的经营风险。

3.专业人员和技术人员：物业管理企业应具备一定数量的物业管理专业人员和技术人员。这些人员应当具备相应的职业资格证书，如物业管理师、工程师等，以保证企业能够提供专业的服务。

4.组织架构和管理制度：企业需要有完善的组织架构和健全的管理制度，包括财务管理、服务质量控制、安全生产等方面的规章制度，以确保企业运营的规范性和有效性。

5.商业信誉和业绩：企业应当具有良好的商业信誉和一定的业绩。商业信誉通常通过企业的信用记录、市场评价等来考量，而业绩则体现了企业的经营能力和市场竞争力。

二、资质审批流程详解

1.材料提交：企业需向深圳市住房和建设局提交包括但不限于公司章