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深圳物业管理资质管理规定：能源篇

一、前言

物业管理作为现代城市服务体系的重要组成部分，对于保障居民生活质量、提升城市形象具有举足轻重的作用。在物业管理过程中，能源管理是不可或缺的一环。为了加强深圳市物业管理行业的能源管理，提高能源利用效率，降低能源消耗，根据国家有关法律法规和政策，结合深圳市实际情况，特制定本规定。

二、能源管理原则

1.合法合规原则：物业管理企业应严格遵守国家和地方有关能源管理的法律法规，依法开展能源管理活动。

2.节能优先原则：物业管理企业应优先采用节能技术和节能产品，降低能源消耗，提高能源利用效率。

3.全过程管理原则：物业管理企业应实行能源全过程管理，包括能源采购、储存、使用、计量、监测和统计等环节。

4.持续改进原则：物业管理企业应不断改进能源管理水平，提高能源利用效率，降低能源消耗。

三、能源管理要求

1.能源管理制度：物业管理企业应建立健全能源管理制度，明确能源管理的责任部门和责任人，制定能源管理规章制度，确保能源管理工作的落实。

2.能源计量和监测：物业管理企业应安装和使用符合国家标准的能源计量器具，定期进行检定和校准，确保计量数据的准确性。同时，应建立能源监测系统，实时掌握能源消耗情况，为能源管理提供数据支持。

3.能源消耗统计和分析：物业管理企业应定期进行能源消耗统计和分析，掌握能源消耗的规律和趋势，为制定节能措施提供依据。

4.节能措施：物业管理企业应根据能源消耗统计和分析结果，制定和实施节能措施，降低能源消耗。节能措施包括但不限于以下几方面：

（1）优化设备运行：合理调整设备运行参数，提高设备运行效率，降低能源消耗。

（2）改进工艺流程：优化工艺流程，减少能源浪费，提高能源利用效率。

（3）加强设备维护：定期对设备进行维护和检修，确保设备运行状态良好，降低能源消耗。

（4）推广节能技术和产品：积极采用节能技术和节能产品，提高能源利用效率。

5.能源管理培训：物业管理企业应定期组织能源管理培训，提高员工能源管理意识和技能，促进能源管理工作的开展。

四、监督管理

1.政府部门：深圳市政府相关部门应加强对物业管理企业能源管理的监督和检查，确保能源管理工作的落实。

2.行业协会：深圳市物业管理行业协会应加强对物业管理企业能源管理的指导和培训，提高行业整体能源管理水平。

3.社会监督：鼓励社会各界对物业管理企业能源管理进行监督，对违反能源管理规定的企业进行举报，共同维护能源管理秩序。

五、法律责任

1.物业管理企业违反本规定的，由政府相关部门责令限期改正，并依法予以处罚。

2.物业管理企业负责人和直接责任人员违反本规定的，由政府相关部门依法予以处罚。

六、附则

1.本规定自发布之日起施行。

2.本规定的解释权归深圳市政府相关部门。

3.物业管理企业应根据本规定制定具体实施细则，并报深圳市政府相关部门备案。

通过以上规定，旨在规范深圳市物业管理行业的能源管理，提高能源利用效率，降低能源消耗，为建设资源节约型、环境友好型社会做出贡献。

在以上的《深圳物业管理资质管理规定：能源篇》中，需要重点关注的细节是“节能措施”。节能措施是物业管理企业在能源管理中的具体行动指南，它直接关系到能源消耗的减少和能源利用效率的提升。以下是对节能措施的详细补充和说明：

节能措施的详细补充和说明

1.优化设备运行

优化设备运行是通过对物业设备进行科学管理，调整设备运行参数，以达到节能目的的措施。这包括：

设备运行监控：通过安装传感器和监控系统，实时监控设备的运行状态，及时调整设备运行参数，避免无效运行和能源浪费。

变频技术应用：在空调、电梯等设备中推广使用变频技术，根据实际需求调整设备运行功率，减少能源消耗。

设备更新换代：对于老旧、低效的设备，应及时进行更新换代，选用能效等级更高的设备，从源头上降低能源消耗。

2.改进工艺流程

改进工艺流程是通过优化工作流程，减少能源浪费，提高能源利用效率的措施。这包括：

流程再造：对现有的工作流程进行分析，找出能源消耗高的环节，进行流程再造，减少不必要的能源消耗。

能源需求管理：通过分析不同时间段内的能源需求，合理安排能源供应，避免高峰时段的能源浪费。

智能化管理：利用物联网、大数据等技术，实现能源消耗的智能化管理，根据实时数据调整能源使用策略。

3.加强设备维护

加强设备维护是通过定期对设备进行维护和检修，确保设备运行状态良好，降低能源消耗的措施。这包括：

定期检查：制定设备检查计划，定期对设备进行检查，及时发现并解决设备故障，避免因设备故障导致的能源浪费。

预防性维护：根据设备运行特点和厂家建议，进行预防性维护，延长设备使用寿命，降低能源消耗。

维护记录管理：建立设备维护记录，对每次维护情况进行详细记录，为设备管理和能源管理提供数据支持。

4.推广节