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深圳物业管理资质管理规定：技术篇

一、前言

物业管理作为现代城市服务体系的重要组成部分，关乎居民生活品质和城市管理水平。深圳市作为改革开放的窗口和先行示范区，物业管理行业的发展水平一直走在前列。为了规范物业管理市场，提高物业管理服务质量，深圳市相关部门根据国家法律法规，结合本市实际情况，制定了物业管理资质管理规定。本文主要从技术角度对深圳物业管理资质管理规定进行解读，以期为物业管理企业提供参考。

二、物业管理资质等级划分

根据深圳物业管理资质管理规定，物业管理资质等级划分为一级、二级、三级三个等级。不同等级的物业管理资质对应不同的业务范围和服务水平。

1.一级物业管理资质：具备全面的物业管理服务能力，能够为各类物业提供高品质、专业化的管理服务。一级物业管理资质企业可以承接各类物业项目管理业务。

2.二级物业管理资质：具备较为全面的物业管理服务能力，能够为一般性物业提供较为完善的管理服务。二级物业管理资质企业可以承接一般性物业项目管理业务。

3.三级物业管理资质：具备基本的物业管理服务能力，能够为普通物业提供基本的管理服务。三级物业管理资质企业可以承接普通物业项目管理业务。

三、物业管理资质申请条件

1.企业法人资格：申请物业管理资质的企业必须具备企业法人资格。

2.注册资本：申请一级物业管理资质的企业注册资本不得低于500万元；申请二级物业管理资质的企业注册资本不得低于300万元；申请三级物业管理资质的企业注册资本不得低于100万元。

3.从业人员：申请物业管理资质的企业必须具备相应的从业人员，其中管理人员、专业技术人员和技术工人应当符合相关规定。

4.业绩：申请物业管理资质的企业应当具备一定的业绩，具体要求如下：

（1）申请一级物业管理资质的企业，近三年内承接的物业项目管理面积累计不低于100万平方米；

（2）申请二级物业管理资质的企业，近三年内承接的物业项目管理面积累计不低于50万平方米；

（3）申请三级物业管理资质的企业，近三年内承接的物业项目管理面积累计不低于10万平方米。

四、物业管理资质申请材料

1.物业管理资质申请表；

2.企业法人营业执照副本复印件；

3.企业章程复印件；

4.企业法定代表人联系明复印件；

5.企业负责人和技术负责人的联系明、学历证明、职称证书复印件；

6.企业从业人员花名册及联系明复印件；

7.企业业绩证明材料；

8.其他需要提交的材料。

五、物业管理资质审查与评定

1.初审：区（县）级物业管理行政主管部门对申请材料进行初审，对符合条件的申请企业予以受理。

2.审查：市物业管理行政主管部门对受理的申请材料进行审查，对符合条件的企业进行现场评审。

3.评定：市物业管理行政主管部门根据审查和现场评审结果，对申请企业进行资质评定，颁发相应等级的物业管理资质证书。

六、物业管理资质监管

1.监督检查：市、区（县）物业管理行政主管部门对物业管理企业的资质条件和服务质量进行监督检查，确保物业管理市场秩序。

2.信用管理：市、区（县）物业管理行政主管部门对物业管理企业实施信用管理，建立信用档案，对失信企业予以惩戒。

3.信息公示：市、区（县）物业管理行政主管部门定期公示物业管理企业资质等级、业务范围、服务质量和信用状况，提高物业管理行业透明度。

4.投诉处理：市、区（县）物业管理行政主管部门设立投诉举报渠道，及时处理物业管理投诉，维护业主合法权益。

七、

深圳物业管理资质管理规定从技术角度对物业管理企业的资质等级、申请条件、审查评定和监管等方面进行了详细规定，有助于提高物业管理行业整体水平，保障业主权益。物业管理企业应认真学习和遵守相关规定，不断提升自身管理水平，为业主提供优质服务，共同推动深圳市物业管理行业的健康发展。

重点关注的细节：物业管理资质申请条件

深圳物业管理资质管理规定中，申请条件是物业管理企业必须满足的基本要求，是确保企业能够提供相应服务质量和水平的重要保障。以下对物业管理资质申请条件的详细补充和说明：

一、企业法人资格

企业法人资格是指企业依法取得法人地位，能够独立承担民事责任的法律资格。申请物业管理资质的企业必须具备企业法人资格，这是企业合法开展物业管理服务的基本前提。企业法人资格的取得需要满足以下条件：

1.符合国家法律法规规定的企业名称；

2.有符合法律规定的章程；

3.有固定的经营场所和必要的设施；

4.有符合法律规定并与经营范围相适应的从业人员；

5.有符合法律规定的注册资本；

6.能够独立承担民事责任。

二、注册资本

注册资本是企业开展经营活动的经济基础，也是企业对外承担责任的信用保证。深圳物业管理资质管理规定对各级物业管理资质的注册资本做出了明确规定：

1.一级物业管理资质企业注册资本不得低于500万元；

2.二级物业管理资质企业注册资本不得低