物业小区架空层设计思路.docx

小区架空层设计思路

贵司开发建设的田园小区（二期）引入了架空层设计，体现了贵司对本项目品质和居住环境舒适度的关注，如何充分利用架空层，促进邻里和睦，推动小区和谐，达成设计初衷，是目前我们需要考虑的问题之一。

结合住宅小区特点，我们建议如下：

一、重视架空层改善小区居住品质的作用，明确架空层使用和装饰原则。底层架空，增加整个小区的通透性和公共活动空间，最大程度地满足小区

住户对绿化的需求、对田园生活的回归以及为小区住户之间人际交往的便利提供方便。因此，架空层就不能用于停车、堆放杂物等，须考虑合理装饰后发挥其最大效能。

架空层作为居住区的构成部分，在装饰和绿化时，需考虑整体性、人性化、舒适性、互动性原则。

二、以业主生活的舒适度为前提，科学划分功能区。

小区共有13栋住宅楼，可以选择在适当位置划分运动、健身、娱乐、休闲、艺术等区域，安放一些乒乓桌、台球桌、健身器材、棋牌桌、茶桌、麻将桌、休闲椅等，运动和娱乐区域可分布在紧邻商业的位置，其他噪声较小的可以分布在与中央景观相邻的位置，这样即有活动空间，又不给小区住户生活带来影响。

三、老人和小孩的活动区域是重点，采用半封闭设计。

在架空层功能设计中，有必要重点考虑老年人和小孩子的活动区域，并适当安置部分休息椅、棋牌桌、儿童游乐设施等，这些区域可以采用半封闭设计增加安全性。

四、适当增加绿化、小品造景，克服呆板印象。

小区架空层总体面积较大，部分楼栋架空层也未设置活动区，在这些地方可以考虑增加绿化（如搞风性、耐荫性较好的散尾葵、鱼尾葵、藤蔓植物等）、园林建筑小品、景观墙等制造一些景观，即可改善小环境，又能与中庭景观相连，避免单调、呆板印象。

五、配合中庭主景及建筑材料，精心选择装饰用材。

在架空层装饰中，材料及设施的选择需配合中庭主景及建筑材料进行选择，设施选择上宜选用石材、塑胶等不易搬动和损坏的材料，在架空层和园区道路之

间，留下一定高度的隔离带，防止车辆进入。