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《商品房买卖合同》签约流程

一、合同签订流程图

认购完成后准备办理按揭的相关资料，邀约按揭银行办理面签

认购完成后准备办理按揭的相关资料，邀约按揭银行办理面签

客户

客户银行面签征信、资料一切正常、首付款齐或者全款付清后，置业顾问完整填写合同同登记表

客户签字确认，置业顾问、

客户签字确认，置业顾问、案场经理审核并签字确认

合同登记表、购房人身份证复印件、

合同登记表、购房人身份证复印件、营业执照复印件（企业购买）、购房发票复印件、认购书齐全方可打印网签合同，不齐者不予出合同。

合同专员根据合同签约付款方式分别

合同专员根据合同签约付款方式分别向公司申报资金监管审批表

资金监管

资金监管到帐后，客服专员进行网签备案

置业顾问领取合同完成签约，并当天录入明源系统

置业顾问领取合同完成签约，并当天录入明源系统

3日内置业顾问将签好的合同

3日内置业顾问将签好的合同当面交还客服并登记，客服专员发起OA用章申请进入合同盖章环节

合同专员

合同专员盖章后进行合同管理档案登记，存档，将办理按揭的合同交给贷款银行，全款合同让置业顾问通知客户前来领取

客户领取合同（按揭客户需要放款后领取合同）

客户领取合同（按揭客户需要放款后领取合同）

二、合同管理注意事项：

置业顾问填写合同登记表时，应确保表中各项信息的准确性，否则一旦备案无法更改。置业顾问填写登记表时字体清晰无涂改，填写错误一处罚款50元。案场经理进行审核信息内容签字后，客服专员方可出合同。

客服专员应在客户与银行客户经理面签后，通知符合贷款条件的客户名单给置业顾问，进行合同备案，否则合同已经备案又被银行拒贷，导致更名，增加签约成本。

如发生合同变更、注销，由置业顾问协助客户提供相应资料（注销、变更必须有系统上流转完成的复印件），资料齐全后客服专员去房管局进行变更注销工作。

合同签定起三日内置业顾问未交还合同给客服专员的，处罚50元，超出三日未交的，处罚100元，以此类推。

客户退房的，退房审批通过之日起，将合同交给合同专员统一归档，未交的处罚50元。

购房合同必须买受人本人签署，本人不能前来的，需有委托书委托代理人签署，（合同登记表上需注明委托代理人信息）。买受人为未成年的，需由法定监护人签署（合同登记表上需注明法定监护人信息）。企业购买的，盖企业公章及法人代表签字盖章（法人不能前来的，需出示委托书，盖私章即可。）一经发现以上违规签署合同造成签约成本增加及公司损失的，相关置业顾问处罚500元，情节严重的，相关案场经理承担连带责任，处罚200元。

案场经理应起到合同签约监管作用，合同打印前合同登记表必须审核签字。

客服专员也应起到合同签约监管作用，合同备案前案场经理必须审核签字，否则不予备案。全力配合案场经理做好合同签约管理工作，严格按照公司的签约流程及管理制度执行，出现问题负连带责任。

9、合同领取：业主必须本人携带身份证前来领取合同，（需要代领的，须出示购房人身份证原件和委托书及被委托人的身份证原件，我公司留复印件。）相关置业顾问严格做好客户领取合同登记工作。

代理记帐业务约定书

甲方:(以下简称甲方)

乙方：(以下简称乙方)

经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：

乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类

账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。

二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。

三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的,责任由乙方负责。

四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。

五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。

六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。

七、