第一章、规划背景.doc

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嘉善经济开发区（西区）控制性详细规划

嘉善经济开发区（西区）控制性详细规划

文本目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章总则 2

第二章土地使用规划 2

第三章综合交通规划 5

第四章公共配套设施规划 6

第五章工业园区环境保护与产业升级 6

第六章市政工程设施规划 7

第七章综合防灾规划 8

第八章控制性单元规划和土地开发强度控制 9

第九章地下空间开发控制 10

第十章规划实施措施 10

附表一：国家城乡用地分类表 12

附表二：国家城市建设用地分类表 12

附表三：规划用地平衡表 14

附表四：公共配套设施一览表 15

附表五：规划道路一览表 16

附表六：土地开发强度控制表 18

附表七：用地兼容性控制表 18

附表八：停车场（库）配建车位控制指标 19

附表九：地下空间开发需求量预测表（按各类用地地下空间最大供给能力计算） 20

附表十：各单元控制指标表 20

嘉善经济开发区（西区）控制性详细规划文本

第一章总则

第1.1条为了加强对规划地段的规划管理，协调规划地段与整个城市之间的关系，促进规划地段的合理开发与建设，特制定本规划。

第1.2条规划范围

规划范围：东起长江路与黄河路，东南至沪杭高速公路，西到善江公路，北邻320国道，规划总用地20.30平方公里。

凡在规划范围内进行土地开发和各项建设，均应符合本规划及现行国家有关法规、规范与技术标准，服从规划管理。规划期内若需对本规划进行调整和修改，须向原审批机关提出申请，经审查同意后进行，并按规划程序重新报批。

第1.3条规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008

（2）《城市规划编制办法》2006

（3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）

（4）《嘉兴市域总体规划》2008

（5）《嘉善县城总体规划》2006

（6）《嘉善县土地利用总体规划（2006-2020）》

（7）《嘉善县综合交通发展规划》

（8）《惠民镇中心镇区控制性详细规划》

（9）《嘉善学校布局专项规划》

（10）《嘉善县域村庄布点规划》

（11）其他有关城市规划的标准、规范及其相关的法律、法规、法定性文件和技术规范。

第1．4条本规划成果由规划文本、图集、说明三部分组成。规划文本表达规划的意图、目标和对规划有关内容提出规定性要求，规划图集用图纸表达规划设计内容，说明为文本的说明材料。

第1．5条本规划对地段内的土地使用性质、土地开发强度、道路交通、绿化等制定了控制指标，规划中未涉及的指标，应符合国家和地方现行的有关标准和规范。

第1．6条本规划经审批后，具有法律效力，有关部门、建设开发单位及个人必须遵照规划严格执行。

第二章土地使用规划

第2.1条居住用地规划

规划居住用地共计270.48公顷，占建设用地的14.36%。规划居住用地主要分布在三个居住配套服务片区内，其余有少量居住用地位于工业片区以及综合服务片区内部。本次规划范围内能够容纳约6万人。

（1）片区一：该片区位于嘉善塘以北，东升路以南，东西被之江路和外环路所夹区域。范围内用地除新建不久的优家村居住社区予以保留外，还有枫泾塘以东的农民新社区用地，其余用地以居住用地为主，配套一些商业用地和商住综合用地。片区新建建筑以多层为主，沿嘉善塘、枫泾塘、可适当点缀少量低层或小高层建筑。

（2）片区二：该片区位于嘉善塘以南、惠民大道沿线区域。惠民大道南侧以安置房为主，惠民大道至嘉善塘区域以新建建筑为主，沿嘉善塘、惠民大道居住建筑应考虑韵律及变化，景观与嘉善塘、惠民大道充分协调，以营造优美的城市天际线。

（3）片区三：该片区位于平黎公路东侧的综合服务片区，具体范围是白水塘以北、五级航道以西、平黎公路以东、嘉善塘以南的范围内。主要以大众湖滨花园和大树星岛花园两个楼盘为主，靠近白水塘布置部分低层，其它居住用地以多层小高层为主，未来之江路两侧将布置底层商铺，沿路设置高层和小高层建筑。沿平黎公路东侧布置商业和商务用地，可建设高层建筑，以凸显沿路界面。

第2.2条公共管理与公共服务设施用地规划

规划公共管理与公共服务设施用地总规模为39.26公顷，占建设用地比例为2.08%。

1、行政办公用地

规划行政办公用地集中分布在晋阳东路以北，之江路东侧，此外，还有东升路北侧的经济开发区管委会和泾渭路上的惠民街道办事处。行政办公用地占地13.66公顷。

2、文化设施用地

规划文化设施用地主要位于东升路以南、明珠路以东，该地块周边安置房用地较为集中，村民需要一定的文化娱乐设施，满足村民的精神文化