建设工程项目开发流程.doc

建设工程项目开发建设流程

现实状况分析

现实状况分析

竞争分析

发展定位

产品定位

开发成本估算

使用定位

使用状况预测

项目可行性研究

建设投资计划

经济效益评价

项目风险分析

项目投资决策

项目初步分析

分

析

阶

段

申请项目选址意见书

申请项目选址意见书

（规划局40个工作日）

办理

办理《建设用地规划许可证》及红线图、申请规划设计条件或设计要点

（规划局40个工作日）

《固定资产投资项目同意文献或年度计划》（市计委20

《固定资产投资项目同意文献或年度计划》（市计委20个工作日）

成立项目企业（工商局、市建委）申请《开发资质证书（暂定）》

用地放线成果资料（规划院放线大队）钉用地边线界桩

申请项目立项（市建委20个工作日）办理《房地产开发建设项目手册》

立

项

阶

段

编制开发报建计划编制资金使用计划

编制开发报建计划

编制资金使用计划

编制工程建设计划项目总体规划设想

编制工程建设计划

项目总体规划设想

国土局规划局

用地3500㎡用地3500≥㎡

申领《建设用地告知书》及红线图《房屋拆迁公告》《房屋拆迁许可证》

申领《建设用地告知书》及红线图

《房屋拆迁公告》《房屋拆迁许可证》

总平面规划方案审查

总平面规划方案审查（40个工作日）

评估地价办理土地有偿使用手续

评估地价

办理土地有偿使用手续

修

修建性详细规划

（四图一书40日）

用

地

用地20230㎡

用地

20230㎡

用地

≥20230㎡

签订《国有土地使用权出让协议》

划

缴纳土地出让金及土地契约税阶

缴纳土地出让金及土地契约税

段

校园

校园综合管线规划审批（40个工作日）

办理

办理《建设用地同意书》

办理

办理《国有土地使用证》

申请

申请《管线工程规划许可证》（40个工作日）

建筑设计方案审查（30个工作日）

建筑设计方案审查

（30个工作日）

文物考古审核意见节能审核意见环保审核意见交通审核意见人防审核意见消防审核意见卫生防疫审核意见绿化审核意见《广州市建设工程测量记录册》现场放线、复线缴纳配套设施建设费

文物考古审核意见

节能审核意见

环保审核意见

交通审核意见

人防审核意见

消防审核意见

卫生防疫审核意见

绿化审核意见

《广州市建设工程测量记录册》

现场放线、复线

缴纳配套设施建设费

市政园林审核意见

报

建

阶

段

办理

办理《建设工程规划许可证》

（30个工作日）

建设工程施工图设计文献审查办理工程招标

建设工程施工图设计文献审查

办理工程招标

领取《中标告知书》

《挖、打、转桩登记证》《噪音排放证》《余泥渣土排放证》缴纳防雷设施验收检查费劳保金预缴证明

《挖、打、转桩登记证》

《噪音排放证》

《余泥渣土排放证》

缴纳防雷设施验收检查费

劳保金预缴证明

准

备

申报临电临水《质量监督登记表》《安全监督登记表》《建设工程承包协议》《建设工程承包廉洁协议书》《建设工程白蚁防治协议》

申报临电临水

《质量监督登记表》《安全监督登记表》

《建设工程承包协议》

《建设工程承包廉洁协议书》

《建设工程白蚁防治协议》

《建设工程监理合同》

工

阶

段

《建设工程施工许可证》

《建设工程施工许可证》

申办

申办《施工标牌》

申报永电永水地名、街道名

申报永电永水

地名、街道名报批

门牌号码报批

煤气管道报装

电信管线报装

邮政信箱报装

有线电视报装

电梯使用报批

施

工

阶

段

规划局现场验线、拍照

规划局现场验线、拍照

申请管线工程规划验收《建筑工程规划验收合格证》

申请管线工程规划验收

《建筑工程规划验收合格证》

申请房屋测绘

申请房屋测绘

办理直管公房移交

办理直管公房移交

人防工程验收合格证明或人防工程易地建设批复同意安装永久用水登记表（供电）工程验收告知书单项工程（电信管线）竣工验收证书建筑工程交通项目（停车库）验收意见书公共安全技术防备工程设施（对讲防盗门）使用证书通邮申报表竣

人防工程验收合格证明或人防工程易地建设批复

同意安装永久用水登记表

（供电）工程验收告知书