物业服务费用测算明细表.docx

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绿茵豪苑高尔夫１号华府物业服务费用测算明细表序号1

绿茵豪苑高尔夫１号华府物业服务费用测算明细表

序号

1

2

项

人工成本行政办公费

目

测算依据

详见测算明细表（一）详见测算明细表（二）

年支出（元）

1,664,400.00

97,920.00

备注

说明

1、本物业管理费测算方案采用酬金制形式，包括了常规的物业管理费用项目，未包含的

费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费用、停车场管理费等。2、小区总建筑面积为112349平米

（一）人工成本

序

号

项目

人

数

月薪

计算方法

月支出

年支出

备 注

三班制，其中：岗位

人员6人，替班1人。

3

设备\设施维护费

详见测算明细表（三）

146,800.00

4

清洁费

详见测算明细表（四）

45,760.00

外包

5

绿化费

详见测算明细表（人工成本）

96,000.00

外包

6

保安装备保养费

详见测算明细表（五）

9,600.00

7

资产折旧及摊销

详见测算明细表（六）

85,634.00

8

社会保险费

工资总额的11.5%

185,886.00

9

管理责任保险

综合测算

8,000.00

10

小计

2,340,000.00

11

不可预见费

以上各项之和的3%

70,200.00

12

管理者酬金

以上各项之和的10%

241,020.00

13

营业税金及附加

以上各项之和的5.60%

148,468.00

14

总计

2,799,688.00

15

每平方米每月管理费

2.08

1

经理

1

6000

人数

×

月薪

6,000.00

72,000.00

2

主任

1

3500

人数

×

月薪

3,500.00

42,000.00

3

行政助理

1

1800

人数

×

月薪

1,800.00

21,600.00

4

财务出纳

1

2200

人数

×

月薪

2,200.00

26,400.00

5

财务会计

1

2200

人数

×

月薪

2,200.00

26,400.00

6

物业助理

2

2000

人数

×

月薪

4,000.00

48,000.00

7

客服主管

1

2000

人数

×

月薪

2,000.00

24,000.00

8

客服员

5

1400

人数

×

月薪

7,000.00

84,000.00

9

工程主管

1

3000

人数

×

月薪

3,000.00

36,000.00

10

工程班长

1

2000

人数

×

月薪

2,000.00

24,000.00

11

电梯工

2

2000

人数

×

月薪

4,000.00

48,000.00

12

维护/值班技工

7

1800

人数

×

月薪

11,900.00

142,800.00

（二）行政办公费序号

（二）行政办公费

序

号

项目

数

量

单

位

单

价

计算方法

月支出

年支出

（三）设备、设施维修费

序号

项目

数量

单

位

单价

保养期

计算方法及其有关说明

（年）

我方保养

期支出

强电系统维护费

13

安全主任

1

2500

人数

×

月薪

2,500.00

30,000.00

14

安全班长

3

1800

人数

×

月薪

5,400.00

64,800.00

15

安全管理员

33

1500

人数

×

月薪

49,500.00

594,000.00

按三班制，其中：岗位人员27人，替班

人员6人。

16

中控室值班员

3

1500

人数

×

月薪

4,500.00

54,000.00

17

园林绿化

2

8,000.00

96,000.00

外包

18

清洁

16

1200

人数

×

月薪

19,200.00

230,400.00

外包

小

计

82

138,700.00

1,664,400.00

办公用品、低值易耗品

1

（1）办公用品

管理人员

30

人

30

数量×单价

900.00

10,800.00

（2）低值易耗品

综合测算

1,000.00

12,000.00

2

通讯费用（固话）

8

部

150

数量×单价

1,200.00

14,400.00

3

员工培训费

76

人

10

数量×单价

760.00

9,120.00

4

消防安全专项宣传费

综合测算

300.00

3,600.00

5

业务费

综合测算

1,000.00

12,000.00

6

水电费

综合测算

1,500.00

18,000.00

7

餐补

综合测算

1,500.00

18,000.00

8

合计

8,160.00

97,920.00

1

（1）高压供电系统

1

系

统

2000

1

数量×单价×保养期

2,000

（2）低压供电系统

1

系

3000

1

数量×单价×保养期

3,000