物业管理节能措施及方案.docx

节能措施及方案

依据国家关于节能的法律法规、北京市地方节能通知以及学院的要求，暂定如下方案：一、日常管理

1、建立日常能源管理制度；

2、在甲方能源管理部门在组织领导下，配合实施学校能源管理的基本任务：统筹、综合、协调、管理学校的各项节能工作;

3、贯彻执行国家、地方、行业主管部门的有关节能方针政策、法规、标准，组织制定节能管理细则、节能目标和各种有关管理标准、制度并组织实施.

3、组织制定节能宣传、教育和培训规划并组织实施。

4、组织制定并实施规划，节能技术改造和技术攻关计划及年度节能计划。

5、组织审定年度各类能源消耗指标和节能指标。

6、检查各项节能工作。

7、组织召开节能工作例会，进行节能工作的计划、布置、检查、总结。二、物业管理常用节能措施及手段

（一）公共照明系统的“绿色革命”材料及控制选择“绿色照明要注意两个方面：

1、一方面是灯具的选择;

2、 另一方面是开关控制设备的选择,并根据物业管理的地域、场所的不同进行合理安排。

譬如：用时间继电器开关控制;大堂门厅及会所可选择日光灯或节能灯，用普通开关控制；楼梯走廊及通道可选择白炽灯，用触摸开关或感应开关控制;需要长明灯具的地下室或车库可选择日光灯或节能灯。

（二） 变频控制系统在机电设备中的节能作用

变频设备是通过实现电动机无级调速，以达到节能目的。现在变频器节能已经被广泛应用于风机、水泵、电梯、空调等系统的电动机节能中，通过变频调速技术，电梯可以获得最大程度的舒适感，而且能耗大大减少，可靠性也得到很大的提高，这是采用交流调压电梯所不可比拟的。因此，当空调、电梯、水泵用量大时，一味减少运行不是办法，可以采取变频节能方法，保障设备运行正常,满足业主需求.

（三)供水系统的节能方法

供水系统的节能主要有两个方面：

1、一方面供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关的零配件；

2、另一方面是要保持经常巡视，及时检测维修供水管网。与供电管理不同的是，供水系统出现问题会立即造成浪费，而且越拖延，浪费越严重.因此，日常检查维护对于供水节能来说尤为重要，一旦等到出了问题再维修,浪费已经形成，且无法挽回。

（四)水电计量表具的量化管理

现阶段,公共用电部分及大多数物业小区的供水抄表工作，是物业管理公司负责的。因此，做好水电计量平衡十分必要。定期查抄总表、分表数据，做到先计量、后分析，再平衡，采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出水电用量，通过水、电的量化管理，迅速查出问题所在,保证节能工作的顺利开展。

如能将各种好的节能措施及手段引入质量管理体系中，并在各管理处加以推广，将给公司的物业管理工作带来较大的促进.

浅析物业管理中的节能措施

1、如何在物业管理过程中节能

１．提高物业设备设施的科技含量,做好项目节能

１．提高物业设备设施的科技含量,做好项目节能

物业常用的耗电耗能的设备设施，如公用照明设施、机电设备、通风换气设备和温控设备等，可以尽量采用节能省电型产品。尽量避免出现投入大量资金却达不到预期效益的情况。

２．提高物业管理者节能意识，强化管理节能

２．提高物业管理者节能意识，强化管理节能

对各个岗位上的员工的工作进行规范，使其树立节约意识和成本控制意识；应落实各项管理制度，完善质量管理控制体系;另外,还要按规定定期检修各种设施设备，保证其长期处于良性运行状态，从而减小磨损和浪费。

可以考虑选用有综合调控能力的工程总监,在节能增效上把握方向，作出正确决策。从员工日常工作入手，做好项目节能。一个完善的管理，既能够实现物业项目的节能意图,也有助于发掘出物业项目的节能潜力,有可能会获得比设计更好的节能效果。

３．提高用户节能意识,形成自觉节能的习惯。

３．提高用户节能意识,形成自觉节能的习惯。

与甲方沟通交流,做好日常的宣传工作。使用者的节能意识和节能积极性相对于学员比较弱。物业管理公司作为管理者，有义务做好节电、节水、节气的宣传工作，如在电梯或走廊内设置与节能有关的公益广告等。另外，物业管理人员自身也应做好节能工作，从随手关灯、注意节水等细节做起，为用户树立一个好的榜样,帮助用户养成自觉节能的习惯。

4、物业工程节能降耗新措施

4、物业工程节能降耗新措施

工程系统能源控制（水、电、气、暖等)的管理，对供水管道设施加强检修,杜绝跑、

冒、滴、漏现象,避免因管理力度不够造成浪费；对夏季绿化用水采取严格的管理制度，每一个绿化区浇水不超过30分钟，并让每天的值班人员进行巡视监督；园区喷泉水池尽量减少更换次数，每天对水池内杂物、漂浮物进行打捞，尽可能减少脏物对水的污染;

用电方面，做好各用电设备设施的维修保养，认真巡查并做好记录。发现问题及时处理，将故障消除在萌芽状态,减少不必要的设备损耗和待机损耗；

锅炉房是天然气主要的消耗地点，也是能源