Cost-Approach资产评估成本法.ppt

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2024-05-29 发布于四川
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CostApproachThevaluationofevaluatedassets=Replacementcost–ThelossPhysicaldepreciationFunctionaldepreciationEconomicdepreciationThelossPurchasedevaluatedEndedPDFDandEDTimeline:

ReplacementcostRestorationreplacementcostRenewalreplacementcostbiggerbetterReplacementcost=directcosts+indirectcosts①②（定基）（环比）

1.Anequipmentwaspurchasedatapriceof400,000in2000December,anditwasappraisedin2003December.Atechnicalreformationfinishedin2002,itcost40,000.Fixedbasepriceindexis1.05in2000,1.2in2002and1.32in2003.2.Anequipmenthasacurrentmarketpriceof50,000Yuaneach,transportfeesof1,000Yuan,directinstallationcostsof800Yuanincludingrawmaterials300Yuan,laborcosts500Yuan.Indirectcostsofinstallationcostforeachlaborcostis0.8Yuan.Trytocalculatereplacementcostforthisequipment.

EconomicdepreciationThereisanequipmentof50%newsness,whichreplacementcostis100million,anditsEDRis60%.Whatisthevalueoftheassessedequipment?

Considerthefollowingproperty:Theproductioncapacityofappraisedproductionline：20,000peryear;theannualoutputofappraisedproductionlinewillreduce6,000eachyearinitsfuturelife,therevenueofeachproduct:100Yuan;Accordingtotheproductioncapacityafterreductioninproduction,productionlinecancontinuetouse3years;Incometaxrateis25%,andthediscountrateis10%Calculatetheeconomicdepreciation

FunctionaldepreciationDepreciationresultfromtechnologicaladvance.Thecalculationsteps

ExerciseConsiderthefollowingproperty:Theappraisedproductioncontrolequipmentneeds9technicaloperatorstocontrolinthenormalcircumstanceswhileatpresentonlyneed6operators.Theoperator’swageandwelfarefundsisRMB8,000peryear.Theremainingservicelifefortheassetis3years.Incometaxrateis33%,andtheappropriatediscountrateis8%Supposethedeviceandthenewsimilarcontroldevicecost