顺德大良三旧改造项目ppt课件.pptx

顺德大良金榜项目改造建议书2010.03.第一章总论第一节项目的背景及由来顺德位于广东省的南部，珠江三角洲平原中部，正北方是广州市，西北方为佛山市中心，东连番禺，北接南海，西邻新会，南界中山市。由于拥有优越的地理和人文条件，顺德历来就是一个经济较为发达的地区和外贸出口基地。顺德区大良街道金榜居委片区，城市建设的设施完备，人口密集，但居民住房多因历史原因造成了居住环境差，房屋是危房，道路是市场，迫切要求予以改善。各级政府对本改造项目高度重视和大力支持，审时度势，及时抓住发展机遇，将改造该区域列入重要议事议程，投资兴建一个融商贸、居住于一体的富有现代化气息的住宅区。金榜居委改造片区，拥有优越的地理位置，良好的人文环境，依山傍水。项目建成后将成为改变大良旧城面貌，提升城市品位，树立城市形象，提高市民居住质量和改善生活环境的一个标杆工程。.第二节项目简介金榜旧城改造项目隶属于大良街道金榜居委会，北临凤山中路，东靠华盖山，西邻大良河、鉴海北路。以周边市政道路和山体边线为边界，规划及改造总面积约500亩建设现状：本地区用地功能构成与公共配套设施已不能促进该地区向更高阶段、水平发展；道路交通及停车问题逐渐凸现，制约了服务业的进一步发展与居民出行条件的改善；建设标准参差不齐，部分建筑质量偏低，已涉及到居民的生命财产安全；建筑多由自发建设，见缝插针的侵占公共空间，片区整体空间环境与建筑形象欠佳。..基地周边Keypoint片区建设现状.第三节项目建议：本区周边交通条件优越，生活配套设施齐全，具备舒适宜人的居住环境。项目规划应注重与原地貌环境的协调，达到合理统一。本项目的拆迁量较大，牵涉的住户、商业很多，需要考虑居民的安置、商业形态保持的问题，拆迁改造应采取分期分块逐步开发。项目规划建设主要以高层商务、商业、住宅、公寓为主，配备道路、休闲公园、绿地、生活设施等基础建设，实现商业贸易、办公、房产开发、居民安置、休闲娱乐等功能。项目建成后，必将塑造成为一个充满活力的，城市功能综合于一体，充分融入现代都市生活，具有城市门户形象的社区。.第二章项目建设的必要性2009-2020顺德城市发展规划以“阳光智城，岭南水乡，宜居家园”为目标。确立未来10年顺德将进入更为关注社会发展和环境提升的阶段，必须贯彻科学发展理念，促进社会、经济和环境均衡发展，构建都市型的发展框架和内涵，凸显水乡特色，提供更佳的生活环境，塑造一个值得留恋和更有区域吸引力的家园。根据广东省委、省政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）和市政府《印发关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造的决定及3个相关指导意见的通知》（佛府[2007]68号）、《印发贯彻省政府推进“三旧”改造促进节约集约用地若干意见的实施意见》（佛府[2009]261号）《顺德区推进“三旧”改造工作的实施意见》（顺府办发[2010]19号）文件精神，务必加快推进区三旧改造，促进节约集约利用土地，拓展产业发展空间，提升城乡人居环境，增强可持续发展的能力。.第三章项目定位商务、商贸改变传统商业模式，通过建设商务公寓、写字楼、街区商业、主题商业、商端商业，全面提升片区的商务、商贸功能。居民安置通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，解决拆迁居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高品位、高质量的住宅区，改变现有面貌。房产开发项目拟建部分中，高档住宅，以经济、美观、人性化的设计，倡导全新的居住理念，吸引更多的入住人口。休闲、娱乐全新打造与凤岭公园不同休闲主题的华盖山运动公园，增加城市休闲、娱乐、运动元素。.第四章改造理念市民、企业意愿与改造要求：居住民居水平与环境的改善要求；原业主经济发展的要求；城市居民对滨水、公园环境及活动的要求；本地企业对商务、商业、交通等市政配套的需求。政府意愿与改造要求：加快老城区的城市更新，加大华盖山公园及片区的更新改造力度；功能复合的二次开发本地区，加大商业、服务业的配置和相关配套设施的提供；政府投资建设华盖山公园，提供主要市政基础设施，搭建改造平台；滨水区向文化产业方向改造。山体河园林商业广场.1.片区有3个山头，基地位于峡谷内。2.山头现有建筑品质非常高，可为旅游性商业的发展提供支持。3.山体具有优质绿化。.山体1.河流水质清澈，两岸具有比较好的绿化。2.采用硬质河岸，并且有道路平行河道，使市民的活动亲水性欠佳。.河清晖园为广东四大名园，全园构筑精巧，布局紧凑，是岭南园林的代表作。.园林1.依托清晖园，形成了具有一定特色的商业步行休闲街，目前人气较为旺盛。2.商业定位为大众性消费的小商品市场。.商业城市区域级别市民广场，是举办各种大型活动的场所。.广场第五章规划构思基于符合地区特点的改造开发理念，我们将金榜片