市场迎接房地产利好政策催化.pdf

[Table_ReportTypeIndex]专题报告

目录

一、一系列地产政策密集出台3

二、地产政策对于市场的影响4

三、地产政策提振板块表现5

四、风险提示8

请务必阅读正文最后的中国银河证券股份有限公司免责声明。2

[Table_ReportTypeIndex]专题报告

一、一系列地产政策密集出台

在经济发展新范式和地产周期调整的双重作用下，中国房地产市场面临新的供需格局。4月30

日，中央政治局会议强调，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，

切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优

质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。5月17日，一系列地产政策

密集出台，旨在促进房地产高质量发展。如图1所示。

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，国务院副总理何立峰出席会议并讲

话。何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建

已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地

方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金

困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障

性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平

急两用”公共基础设施建设“三大工程”。

上述政策从供给侧出发，突出保交房的工作重点。在此基础上，进一步细化和实施将为市场带

来更多的积极影响。首先，分类推进在建已售难交付商品房项目的处置，旨在切实保障购房人合法

权益。其次，政策重点落在去库存，包括土地去库存和房地产去库存，这有助于缓解房地产市场的

压力，将收购部分商品房用作保障性住房也可以增加保障性住房供应，更好地满足工薪收入群体刚

性住房需求。同时，继续强调做好房地产企业债务风险防范处置，有利于减少系统性风险，推动房

地产市场的高质量发展。

图1：房地产政策重点梳理

资料来源：中国人民银行，新华社，中国银河证券研究院

与此同时，央行密集发布四项配套政策。

一是调整商业性个人住房贷款利率政策。取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷

款利率政策下限，各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内

请务必阅读正文最后的中国银河证券股份有限公司免责声明。3

[Table_ReportTypeIndex]专题报告

各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款

利率下限及下限水平。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限，结合

本机构经营状