二手房购买合同范本2合集.docx

X二手房购买合同范本【二】(第一篇)

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出卖人：****

身份证号：****

联系方式：****

买受人：****

身份证号：****

联系方式：****

依据《XX民法典》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖房屋达成如下协议：

第一条买受人所购房屋的基本状况

买受人购买的房屋(以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)【幢】【座】【单元】【层】号房。

该房屋的用途为**，属**结构，层高为**，建筑层数地上**层。

该房屋阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该房屋建筑面积共**平方米，其中，套内建筑面积**平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积**平方米。

其次条计价方式与价款

出卖人与买受人商定按下述第*种方式计算该房屋价款：

1.按建筑面积计算，该房屋单价为(**币)每平方米**元，总金额(币)千百拾万千百拾元整。

2.按套内建筑面积计算，该房屋单价为(**币)每平方米**元，总金额(币)千百拾万千百拾元整。

3.按套(单元)计算，该房屋总价款为(**币)千百拾万千百拾元整。

4.*****************。

第三条付款方式及期限

买受人按下列第*种方式按期付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.其他方式：******。

买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第*种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期在**日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之**的违约金，合同连续履行;

(2)逾期超过**日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的**%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之*的违约金。

第四条交付期限

出卖人应当在*年*月*日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第*种条件，并符合本合同商定的房屋交付买受人使用：

1.该房屋阅历收合格。

2.该房屋经综合验收合格。

3.该房屋经分期综合验收合格。

4.该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。

5.*****************。

但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1.遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起*日内告知买受人的;

2.*****************。

出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第*种方式处理;

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过*日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之*的违约金，合同连续履行;

(2)逾期超过*日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起*天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的*%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行行合同的，合同连续履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之*的违约金。

2.****************。

第五条交接

房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需供应《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。

出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。

第六条产权登记

出卖人应当在房屋交付使用后*日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第*项处理;

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起*日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的*%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的*%向买受人支付违约金。

3.*************。

第七条买