竣工后服务措施.pdf

竣工后服务措施

第一节工程资料管理措施

【1】管理职责

（1）实行技术负责人负责制，逐级建立、健全施工文件管理岗位责任制，配备专职档案

管理员，负责施工资料的管理工作。工程项目的施工文件应设立专门的部门（专人）负责收

集和整理。

（2）负责收集、汇总各分包单位形成的工程档案，各分包单位应将本单位形成的工程文

件整理、立卷后及时移交总承包单位。

（3）按要求在竣工前将施工文件整理汇总完毕。

【2】质量要求

（1）归档的工程文件一般应为原件。

（2）工程文件的内容及其深度必须符合国家有关技术规范、标准和规程。

（3）工程文件的内容必须真实、准确，与工程实际相符合。

（4）工程文件应打印或采用耐久性强的书写材料，如碳素墨水。

（5）工程文件应字迹清楚，图样清晰，图表整洁，签字盖章手续完备。

（6）工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面（297mm×210mm）。图纸宜采用国家

标准图幅。

（7）工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧力大、耐久性强的纸张。图纸一般采用蓝

晒图，竣工图应是新蓝图。计算机出图必须清晰，不得使用计算机所出图纸的复印件。

（8）所有竣工图均应加盖竣工图章。

（9）利用施工图改绘竣工图，必须标明变更修改依据；凡施工图结构、工艺、平面布置

等有重大改变，或变更部分超过图面1/3的，应当重新绘制竣工图。

（10）不同幅面的工程图纸应统一折叠成A4幅面，图标栏露在外面。

（11）工程文件应采用打印的形式并使用档案规定用笔，手工签字，在不能够使用原件

时，应在复印件或抄件上加盖公章并注明原件保存处。

【3】档案的分类

【3、1】土建工程

1）施工技术准备文件：施工组织设计，技术交底，图纸会审记录，施工预算的编制和审

查，施工日志；

2）施工现场准备：控制网设置资料，工程定位测量资料，基槽开挖线测量资料，施工安

全措施，施工环保措施；

3）地基处理记录：地基钎探记录和钎探平面布点图，验槽记录和地基处理记录，桩基施

工记录，试桩记录；

4）工程图纸变更记录：设计会议会审记录，设计变更记录，工程洽商记录；

5）施工材料预制构件质量证明文件及复试试验报告：砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材

料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验汇总表砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保

温、防腐材料、轻集料出厂证明文件，砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、轻集料、焊条、

沥青复试试验报告，预制构件（钢、混凝土）出厂合格证、试验记录，工程物资选样送审表，

进场物资批次汇总表，工程物资进场报验表；

6）施工试验记录：土壤（素土、灰土）干密度、击实试验报告，砂浆配合比通知单，砂

浆（试块）抗压强度试验报告，混凝土抗渗试验报告，商品混凝土出厂合格证、复试报告，

钢筋接头（焊接）试验报告，防水工程试水检查记录，楼地面、屋面坡度检查记录，土壤、

砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表；

7）隐蔽工程检查记录：基础和主体结构钢筋工程，钢结构工程，防火工程，高程控制；

8）施工记录：工程定位测量检查记录，预检工程检查记录，冬施混凝土搅拌测温记录，

冬施混凝土养护测温记录，烟道、垃圾道检查记录，沉降观测记录，结构吊装记录，现场施

工预应力记录，工程竣工测量，新型建筑材料，施工新技术；

9）工程质量事故处理记录；

10）工程质量检验记录：检验批质量验收记录，分项工程质量验收记录，基础、主体工

程验收记录，幕墙工程验收记录，分部（子分部）工程质量验收记录。

【3、2】电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化

1）一般施工记录：施工组织设计，技术交底，施工日志；

2）图纸变更记录：图纸会审，审设计变更，工程洽商；

3）设备、产品质量检查、安装记录：设备、产品质量合格证、质量保证书，设备装箱单、

商检证明和说明书、开箱报告，设备安装记录，设备试运行记录，设备明细表；

4）预检记录；

5）隐蔽工程检查记录；

6）施工试验记录：电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录，楼

宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录，变配电设备安装、检查、通电、满负荷

测试记录，给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌