物权法律制度汇编样本.doc

...../

注册会计师07

第八章物权法律制度

本章考情分析

本章是教材新增内容，本章分值高达19分（其中客观题4分、综合题15分），是分值最高一章。

对于第一次接触《物权法》考生而言，本章内容无异于“天书”，期望大家勇于接收挑战。考生应注意三个问题：（1）“书读百遍，其义自现”，假如您确信自己不是天才，第一遍看不懂很正常，请不要怀疑自己智商；假如您确信自己智商没有问题，总有看得懂那一天，请不要怀疑自己毅力和勇气；（2）《物权法》条文表面看比较晦涩，但它毕竟起源于我们很熟悉日常生活，结合生活中小例子来复习，您会发觉《物权法》原来是和我们日常生活最贴近一章，大多数考生可能没见过真正银行承兑汇票，没见过真正有限合作企业，但肯定见过房屋、小汽车，这就足够了，《物权法》讲就是相关房屋、小汽车小说；（3）期望大家不管怎样应该在学完、学好《协议法》（第9、10章）后再回头看本章内容，不然有些解释、习题大家可能看不懂。

第一节物权基础理论

一、物权概述

（一）物种类（P331）

1、动产（小汽车）和不动产（房屋）（P331）

【解释】这是最关键一个分类，后面讲到“物权变动”、“抵押和质押”时全部需要区分动产和不动产。

2、特定物和种类物（P331）

（1）有些法律关系只能以特定物为客体，如全部权法律关系、租赁法律关系等；而有些法律关系既能够是特定物也能够是种类物，如买卖法律关系。

【解释】（1）在买卖房屋、租赁房屋时，具体是哪个房屋，在什么小区、房间号码是什么，必需明确，这就是特定物；（2）在买卖旧车时，具体是哪辆破车，必需明确，这就是特定物；在买卖新车时，只要销售商根据协议约定型号、颜色给您一辆新车即可，这就是种类物。

（2）特定物在交付前意外灭失，能够免去义务人交付义务，而只能请求赔偿损失；种类物在交付前意外灭失，因为其含有可替换性，故不能免去其交付义务，义务人仍应交付同类物。

【解释1】假如是买卖商品房，房屋在交付之前意外灭失（依据《协议法》要求，标物毁损、灭失风险，在交付之前由出卖人负担），能够免去开发商交付义务，买房人只能请求开发商赔偿损失（商品房买卖协议中约定那个房屋已经被大火烧毁，您坚持让开发商交付那个房屋，她也不可能交付；当然，经双方当事人协商一致，再换一个房屋，这属于协议变更）。

【解释2】假如是买卖新车，新车在交付之前意外灭失（依据《协议法》要求，标物毁损、灭失风险，在交付之前由出卖人负担），因为新车（种类物）含有可替换性，再换一辆新车而已。

3、主物和从物（P331）

在法律或协议没有相反要求时，主物全部权转移时，从物全部权也随之移转。

【相关链接】依据《协议法》要求，在买卖协议中，因标物主物不符合约定而解除协议，解除协议效力及于从物。因标物从物不符合约定被解除，解除效力不及于主物。

【解释】认定主物、从物关系，必需同时含有两个条件：（1）二者在物理上相互独立；（2）二者在经济用途上存在主、从关系：A物脱离B物，不损A物独立用途，则A物为主物；B物脱离A物，则丧失其原来用途，则B物为从物。

【案例】（1）房屋和窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不含有物理独立性，只是房屋组成部分；（2）鞋子和袜子不属于主物、从物关系；（3）茶杯和杯盖属于主物、从物关系。

4、原物和孳息（P331）

【解释1】天然孳息是原物依据自然规律产生物（如母牛生下小牛、苹果树长出苹果）；法定孳息是原物依据法律要求带来物（如储蓄存款利息、房屋租金）。

【解释2】原物、孳息属于两个物，所以尚在母牛身体里小牛属于母牛组成部分，不属于孳息。

（1）天然孳息（判定题）

一物之上现有全部权人，又有用益物权人，因该物产生天然孳息由用益物权人取得。当事人另有约定，根据约定。

【解释】孙悟空（全部权人）将自己在花果山中一片桃树林承包给猪八戒（用益物权人），摘下桃子归谁全部？（1）当事人事先约定了50％桃子归孙悟空，根据协议约定；（2）假如事先没有约定，100％归猪八戒（用益物权人）全部。

（2）法定孳息

当事人有约定，根据约定取得；没有约定或约定不明确，根据交易习惯取得。

【相关链接1】依据《协议法》要求，在买卖协议中，标物在交付之前产生孳息，归出卖人全部，交付以后产生孳息，归买受人全部。

【相关链接2】依据《协议法》要求，标物提存后，标物孳息归债权人全部。

【例题1·判定题】在一物之上设定了用益物权，该物产生天然孳息，除当事人另有约定外，由全部权人取得。（）（）

[答案]×

【例题2·多选题】依据《物权法》要求，下列各项中，属于孳息是（）。

A、出租柜台所得租金

B、果树上已经成熟果实

C、动物腹中幼仔

D、彩票中奖所得奖金

[答案]AD

[解析]原物、孳息属于两个物，还未分离，不属于原物孳息。

（二）物权类型（P332）

物权是指权利人对特定物